Objektbeschreibung
Versteigert wird ein 1/2 Miteigentumsanteil an einer leerstehenden 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen und Kellerraum in der Eschholzstraße.
Lage
Die Wohnung liegt an einer verkehrsbelasteten Straße. Der westliche Balkon bietet gute Besonnung; ein weiterer Balkon liegt rückwärtig und ist mit einem Sondernutzungsrecht verbunden.
Investmentanalyse
Wegen der Anteilssituation und der unklaren Exit- und Nutzungsmöglichkeiten nur bei starkem Preisabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Freiburg-Südwest, 79115 | 67,81 m² | 279.000 € | 4.114,44 €/m² | 1958 | Link |
| A | Landwasser, 79110 | 79,5 m² | 339.000 € | 4.264,15 €/m² | 1966 | Link |
| B | Zähringen, 79108 | 82 m² | 489.000 € | 5.963,41 €/m² | 1905 | Link |
| B | 79102 Freiburg | 77 m² | 448.000 € | 5.818,18 €/m² | 1963 | Link |
| C | St. Georgen, 79111 | 95 m² | 795.000 € | 8.368,42 €/m² | 2024 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Freiburg im Breisgau | 95 m² | 1.180 € | 12,42 €/m²/Monat | — | Link |
| C | 79115 Freiburg | 93 m² | 650 € | 6,99 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine Standardmodernisierung sind grob 60.000 bis 105.000 EUR zu reservieren.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Elektroinstallation soll vollständig erneuert werden.
Elektrofachbetrieb einschalten.Innenausbau und Oberflächen müssen voraussichtlich umfassend erneuert werden.
Detailliertes Sanierungsangebot einholen.Ein späterer Austausch der Etagenheizung kann erforderlich werden.
Thermenunterlagen und Wartungsnachweise prüfen.Die Altbaukonstruktion kann künftig höhere Instandhaltungskosten verursachen.
WEG-Unterlagen und Bauteilzustand prüfen.Rechtliche Risiken
Der Erwerber erhält keine alleinige Kontrolle über Nutzung, Vermietung oder Verkauf.
Grundbuch und Teilungserklärung prüfen.Konflikte oder fehlende Kooperation können Nutzung und Verwertung erheblich erschweren.
Vereinbarungen und Kooperationsbereitschaft prüfen.Bewertete und rechtlich dokumentierte Wohnfläche weichen voneinander ab.
Unterlagen und Aufmaß abgleichen.Zwei unterschiedliche offizielle Wertangaben wurden überliefert.
Gerichtliche Originalunterlagen verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Primärquelle zvg-portal und überlieferter Fall müssen anhand des Originaldokuments endgültig identitätsgeprüft werden.
- Widersprüchliche Verkehrswerte: 529376 EUR versus 188000 EUR.
- Wohnfläche 87 m² versus 79 m² laut Teilungserklärung.
- Miteigentümer, Nutzungsvereinbarung, Hausgeld, Rücklage und WEG-Protokolle unbekannt.
- Konkrete aktuelle Mietangebote für exakt vergleichbare Altbauwohnungen sind unzureichend.