Objektbeschreibung
Resthofstelle mit Einfamilienhaus, zwei Scheunen, Garage und ca. 14.280 m² landwirtschaftlicher Fläche.
Lage
Ländliche Außenbereichslage von Olfen mit Nähe zum Dortmund-Ems-Kanal und zur Kernstadt.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Risikoabschlag und nach vollständiger technischer, grundbuchlicher und baurechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert ca. 260.000 bis 430.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Wohnfläche und unbekanntem Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Olfen | 177 m² | 399.000 € | 2.254 €/m² | 1978 | Link |
| B | Olfen | 157,32 m² | 425.000 € | 2.702 €/m² | 1994 | Link |
| C | Olfen | 172 m² | 383.469 € | 2.229 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Olfen | 138 m² | 1.750 € | 12,68 €/m²/Monat | 2024 | Link |
| C | Olfen | 137 m² | 1.890 € | 13,8 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| A | Oststraße 4, Olfen | 110 m² | 1.100 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Renovierungsspanne von etwa 60.000 bis 900.000 EUR; wahrscheinlich ist derzeit kein Szenario belastbar bestimmbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wesentliche Kostenrisiken können erst nach Innenbesichtigung und Fachprüfung bewertet werden.
Innenbesichtigung und technische Due-Diligence durchführen.Das Baujahr 1971 erhöht das Risiko veralteter Bauteile und energetischer Schwächen.
Bauteil- und Energiecheck durch Sachverständige.Scheunen und Garage können erhebliche Dach-, Tragwerks- oder Feuchtekosten auslösen.
Separate Gebäudeprüfung einschließlich Tragwerk und Dach.Nutzung und Bewirtschaftung können zusätzliche Pflichten, Erträge und Kosten verursachen.
Pacht- und Bodendaten prüfen.Rechtliche Risiken
Verkehrswert und Wertgrenzenstatus müssen vor einer Gebotsentscheidung amtlich geklärt werden.
Amtliche Bekanntmachung und Gerichtsauskunft erneut prüfen.Umbauten oder Nutzungsänderungen können im Außenbereich genehmigungspflichtig oder unzulässig sein.
Bauakte und planungsrechtliche Auskunft einholen.Eine tatsächliche Nutzung oder bestehende Rechte Dritter können nicht ausgeschlossen werden.
Besitz-, Miet- und Pachtverhältnisse prüfen.Bestehenbleibende Rechte oder Baulasten können den wirtschaftlichen Wert erheblich beeinflussen.
Grundbuch, Baulasten und Erschließung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und amtlich aggregiertem Wert 302.070 EUR.
- Wohnfläche, Nutzfläche und aktuelle Belegung nicht belastbar festgestellt.
- Innenbesichtigung und tatsächlicher Bauzustand nicht bestätigt.
- Wertgrenzenstatus und konkreter Versteigerungsversuch müssen aktuell beim Gericht verifiziert werden.
- Grundbuchliche bestehenbleibende Rechte, Baulasten, Pacht- und Nutzungsverhältnisse ungeklärt.