Objektbeschreibung
Ca. 72 m² Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses von 1972, mit Laden-/Lagerflächen, Teeküche, WC und Kelleranteil.
Lage
Weinheim im Rhein-Neckar-Kreis; genaue Mikrolage- und Frequenzqualität der Kurt-Schumacher-Straße ist anhand der verfügbaren Unterlagen nur eingeschränkt bewertbar.
Investmentanalyse
Nur bei deutlich rabattiertem Gebot und vollständiger Prüfung von Mietvertrag, WEG-Unterlagen, Grundbuch und Auktionsbedingungen erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Mangels unabhängiger Verkaufskomparables ist die Marktwertspanne unsicher. Aktuelle Weinheimer Mietangebote stützen eine Nettokaltmiete von grob 700 bis 1.000 EUR monatlich.
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Grundelbachstraße 112e, 69469 Weinheim | 72 m² | 850 € | 11,81 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Weinheim Innenstadt | 80 m² | 850 € | 10,63 €/m²/Monat | 1900 | Link |
| B | Bahnhofstraße 2, 69469 Weinheim | 90 m² | 1.850 € | 20,56 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bahnhofstraße 3-9, 69469 Weinheim | 73 m² | 1.424 € | 19,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich sind kleinere kosmetische und technische Arbeiten erforderlich; Gemeinschaftsmaßnahmen können die Kosten deutlich erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei einem Gebäude von 1972 können kostenintensive Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum anstehen.
WEG-Protokolle, Rücklage und Maßnahmenplan einsehen.Die Zentralheizung ist vorhanden, ihr Alter und Modernisierungsbedarf sind unbekannt.
Heizungsunterlagen und Wartungsnachweise anfordern.Der Ausbau ist einfach bis ordentlich; kleinere Modernisierungen können erforderlich sein.
Elektro, Ladenfront, Boden und Feuchte prüfen.Die Kellerfläche ist beschrieben, aber Zuordnung, Zugang und Zustand müssen verifiziert werden.
Teilungserklärung und Keller vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Die Einheit ist vermietet, aber Vertragsbedingungen und tatsächlicher Mietfluss sind unbekannt.
Mietvertrag und Zahlungsnachweise prüfen.Hausgeld, Rücklage und Sonderumlagen sind unbekannt und können die Rendite wesentlich beeinflussen.
Vollständige WEG-Unterlagen einsehen.Die Kellerfläche könnte unterschiedlich rechtlich ausgestaltet sein.
Grundbuch und Teilungserklärung prüfen.Bestehenbleibende Rechte und genaue Bietbedingungen können die Wirtschaftlichkeit verändern.
Gerichtliche Versteigerungsbedingungen und Grundbuchrang prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser conflict: official Verkehrswert 529.376 EUR versus two matched source records showing 90.000 EUR; 529.376 EUR rejected as conflicting parser error.
- Parser conflict: auctionTime 07:00 versus source date/time 09:00; 09:00 used.
- Current rent, lease duration, deposit, arrears and termination rights unknown.
- Housegeld, reserve fund, special assessments and WEG cost allocation unknown.
- No independent suitable sale comparables found.
- Exact legal status and condition of the basement allocation require verification.
- Surviving rights, minimum bid, cash bid and security requirements require court-document verification.