Objektbeschreibung
Unbebautes Grundstück mit 3.398 m², Obstbaumbestand, Schotterzufahrt und starker Hanglage.
Lage
Ruhige, dörfliche und naturnahe Lage im Breuberger Stadtteil Wald-Amorbach im Odenwald.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Baurecht, Hangstabilität, Erschließung und Baulasten bieten. Wirtschaftlich erscheint ein Gebot bis etwa 190.000 EUR vertretbar; oberhalb von 205.000 EUR wird der Risikopuffer zu gering.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Breuberg und Umgebung liegen bei etwa 110 bis 202 EUR/m², überwiegend für kleinere und besser standardisierte Bauplätze. Das Objekt ist wegen Größe und Hanglage nur eingeschränkt vergleichbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Breuberg-Sandbach | — | 119.000 € | 201,69 €/m² | — | Link |
| A | Breuberg | — | 140.000 € | 160,92 €/m² | — | Link |
| B | Breuberg-Hainstadt | — | 139.000 € | 110,06 €/m² | — | Link |
| C | Höchst im Odenwald | — | 281.875 € | 205 €/m² | — | Link |
Renovierung
Nicht anwendbar, da kein Gebäude vorhanden. Baugrund-, Erd- und Erschließungskosten können jedoch erheblich sein.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die starke Hanglage kann Abfangungen, besondere Gründung und zusätzliche Entwässerung erfordern.
Baugrundgutachten und Tragwerks-/Kostenprüfung vor Gebot.Die vorhandene Schotterzufahrt belegt nicht die vollständige technische Erschließung.
Erschließungsbestätigung und Kostenauskunft der Stadt einholen.Die konkrete Zahl der Baukörper, Baufenster und Teilungsmöglichkeiten ist nicht abschließend belegt.
Bebauungsplan, Baulasten und Bauvorbescheid prüfen.Rechtliche Risiken
Die gesetzlichen Zuschlagsgrenzen sind laut Fallinformationen entfallen.
Amtliche Bekanntmachung vor Anreise erneut prüfen.Parser und Fallquellen nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Verbindlichen Wert direkt beim Gericht bestätigen lassen.Bestehenbleibende Rechte und öffentlich-rechtliche Baulasten sind nicht ausreichend dokumentiert.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlichen Verkehrswert wegen Konflikt zwischen Parserangabe 529.376 EUR und Fallquellenangabe 195.000 EUR bestätigen.
- Bauland- und Gartenlandanteile sowie exakte Bebaubarkeit aus Bebauungsplan beziehungsweise Bauvorbescheid verifizieren.
- Baugrund, Hangstabilität, Stützkonstruktionen und Entwässerung technisch prüfen.
- Erschließungsstatus, Anschlusskosten, Baulasten und Dienstbarkeiten prüfen.
- Keine belastbaren Mietvergleiche erforderlich, da kein vermietbares Gebäude vorhanden.