Objektbeschreibung
Einseitig angebautes Einfamilienhaus aus etwa 1900 auf 86 m² Grundstück, leerstehend zum Bewertungsstichtag und mit umfassendem Sanierungsbedarf.
Lage
Franzenheim liegt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Die konkrete Mikrolage wurde nur anhand der Objektadresse und verfügbarer Portaldaten bewertet.
Investmentanalyse
Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen. Oberhalb von 60.000 EUR nicht kaufen.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängige Marktvergleich ist wegen weniger passender Einzelangebote unsicher. Vergleichsangebote in Franzenheim liegen bei etwa 1.082 bis 1.306 EUR/m², betreffen jedoch deutlich größere und teils anders ausgestattete Objekte.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Franzenheim | 147 m² | 159.000 € | 1.082 €/m² | 1900 | Link |
| A | Franzenheim | 176 m² | 229.800 € | 1.306 €/m² | — | Link |
| B | Franzenheim | — | — | 1.617 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Franzenheim | — | — | 8,8 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist eine Voll- beziehungsweise Kernsanierung mit grob 220.000 bis 400.000 EUR Kostenrisiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude weist zahlreiche gravierende Mängel und einen stark unterdurchschnittlichen Zustand auf.
Technische Due-Diligence vor Gebot beauftragen.Die Beheizung erfolgt über einen Ofen; eine neue Heizungs- und Energielösung ist voraussichtlich erforderlich.
Energieberater und Heizungsplaner einschalten.Dach, Fenster und Außenwände benötigen voraussichtlich umfangreiche Erneuerungen.
Dachstuhl und Gebäudehülle vor Gebot fachlich untersuchen.Die kleinteilige Raumaufteilung und kleinen Fensteröffnungen entsprechen nicht heutigen Wohnstandards.
Umbauplanung und Genehmigungsfähigkeit vorab klären.Rechtliche Risiken
Der Parserwert von 529.376 EUR widerspricht den beiden Originalquellen mit 42.700 EUR.
Amtliche Bekanntmachung unmittelbar vor dem Termin verifizieren.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut Quelle nicht entfallen.
Gebotsstrategie mit dem zuständigen Rechtspfleger beziehungsweise Gericht abstimmen.Bestehenbleibende Rechte und weitere Belastungen sind aus den vorliegenden Daten nicht ersichtlich.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor Gebot vollständig prüfen.Leerstand ist nur zum Bewertungsstichtag dokumentiert; der heutige Besitzstatus bleibt offen.
Aktuelle Besitz- und Räumungssituation beim Gericht klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 EUR und Originalquellenwert 42.700 EUR.
- Wohnfläche und Grundrisse nicht bauaktenmäßig bestätigt.
- Aktueller Besitz- und Belegungsstatus unbekannt.
- Grundbuchliche Belastungen, Baulasten, Dienstbarkeiten und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig geprüft.
- Keine ausreichenden echten Mietangebote direkt in Franzenheim gefunden.
- Technische Innenzustände, Feuchte, Tragwerk, Schadstoffe und Gründung nicht vollständig untersucht.