Objektbeschreibung
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 83,59 m² und Kellerabstellraum in zentraler Lage von Pirmasens.
Lage
Zentrale mittlere Wohnlage im Stadtkern von Pirmasens mit Geschäften, Schulen, Ärzten und Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung.
Investmentanalyse
Nur nach vertiefter Prüfung erwägen. Ein Gebot bis etwa 68.000 EUR erscheint vertretbar; oberhalb von 80.000 EUR steigt das Risiko angesichts unbekannten Innenzustands und Gebäudeschäden deutlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger As-is-Marktwert geschätzt auf 70.000 bis 105.000 EUR, Basis 85.000 EUR. Vergleichsangebote in Pirmasens liegen meist höher, da sie Balkon, Garage oder Modernisierungen bieten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Pirmasens, 66953 | 80,4 m² | 134.000 € | 1.667 €/m² | 1959 | Link |
| A | Pirmasens, 66953 | 80 m² | 119.000 € | 1.488 €/m² | — | Link |
| B | Pirmasens | — | — | 1.275 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Sedanstraße 24, 66953 Pirmasens | 80 m² | 372 € | 4,65 €/m²/Monat | 1948 | Link |
| A | Pirmasens, 66953 | 80 m² | 560 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Lemberger Straße 247, 66955 Pirmasens | 80 m² | 810 € | 10,13 €/m²/Monat | 1999 | Link |
| B | Pirmasens | 78 m² | 595 € | 7,63 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist ein Standardbudget von etwa 25.000 bis 70.000 EUR anzusetzen; bei umfassenden Gebäude- und Wohnungsarbeiten sind höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Am Gebäude wurden Feuchtigkeitsschäden und Mängel im Sockelbereich beschrieben.
Baugutachter und WEG-Unterlagen prüfen; Sanierungskosten und Kostenverteilung feststellen.Die Gebäudehülle weist laut Beschreibung eine mangelhafte Wärmedämmung auf.
Energieunterlagen und WEG-Sanierungsplanung prüfen.Die Wohnung konnte innen nicht besichtigt werden.
Vor Gebot alle verfügbaren Inneninformationen und WEG-/Gutachtenunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet, aber Mietvertrag und Miethöhe sind unbekannt.
Mietunterlagen und Zahlungsstatus vor Gebot klären.Sonderumlagen und Rückstände konnten nicht verifiziert werden.
WEG-Unterlagen und Verwalterauskunft einholen.Bestehenbleibende Rechte und das konkrete geringste Gebot müssen vor dem Termin geprüft werden.
Grundbuch- und Gerichtsunterlagen rechtzeitig einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen externem Parserwert 529.376 EUR und amtlich belegtem Verkehrswert 63.000 EUR; amtliche Unterlagen wurden verwendet.
- Innenzustand und wohnungsinterne Sanierungskosten nicht verifiziert.
- Mietvertrag, aktuelle Nettokaltmiete, Rückstände und Kündigungsstatus unbekannt.
- Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und WEG-Rückstände unbekannt.
- Konkretes geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte vor dem Termin verifizieren.
- Keine ausreichende Zahl hochwertiger, exakt vergleichbarer Verkaufsangebote mit identischem Baualter und Zustand; Marktverfeinerung empfohlen.