Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, Keller und 771 m² Grundstück; Baujahr etwa 1964 und mit erkennbarem Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.
Lage
Richelsdorf ist ein ländlicher Ortsteil von Wildeck im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Vergleichsangebote zeigen ein niedriges bis mittleres Preisniveau mit deutlicher Spreizung nach Zustand.
Investmentanalyse
Der Ankauf ist derzeit nur als Hochrisiko-Option vertretbar. Ohne geklärten Verkehrswert, Belegungsstatus und Bauschadensumfang sollte kein aggressives Gebot abgegeben werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige regionale Angebotsvergleiche deuten auf einen as-is-Marktwert von etwa 110.000 bis 180.000 EUR hin; die Mitte liegt bei rund 145.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wildeck-Obersuhl | 127,4 m² | 105.000 € | 824 €/m² | 1920 | Link |
| A | Wildeck-Obersuhl | 238 m² | 191.000 € | 803 €/m² | 1955 | Link |
| A | Wildeck-Obersuhl | 134,7 m² | 179.000 € | 1.329 €/m² | 1937 | Link |
| B | Wildeck-Obersuhl | 166 m² | 259.000 € | 1.560 €/m² | — | Link |
| B | Nentershausen-Süß | 121,1 m² | 65.000 € | 537 €/m² | 1968 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wildeck-Richelsdorf | 78 m² | 675 € | 8,65 €/m²/Monat | 1995 | Link |
| C | Wildeck-Richelsdorf | 114 m² | 4.200 € | 36,84 €/m²/Monat | 1965 | Link |
Renovierung
Für ein Standardszenario werden grob 75.000 bis 140.000 EUR veranschlagt. Feuchteursache, Statik und Haustechnik können die Kosten deutlich erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Keller und Mauerwerk bestehen dokumentierte Feuchte- und Risshinweise.
Feuchte messen und Tragfähigkeit durch Sachverständigen prüfen lassen.Nicht ausgebautes Dachgeschoss, unzureichende Dämmung und Außenputzrisse erhöhen den Sanierungsbedarf.
Dach, Dämmung und Außenputz fachlich untersuchen lassen.Die technische Ausstattung ist teilweise bekannt, ihr aktueller Zustand aber nicht verifiziert.
Anlagenprüfung und Wartungsnachweise einsehen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR und 175.000 EUR stehen widersprüchlich im Datensatz.
Amtliche Gerichtsunterlagen unmittelbar vor dem Termin verifizieren.Eigennutzung und Vermietung werden widersprüchlich angegeben.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebot schriftlich klären.Das Verfahren dient der Aufhebung der Gemeinschaft; Rechte und Terminstatus müssen geprüft werden.
Gerichtliche Bekanntmachung und Grundbuchstand aktuell einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verkehrswertkonflikt: Parser 529.376 EUR versus Quellenkontext 175.000 EUR.
- Vollständige amtliche Gutachtendetails und Seitenbelege müssen nochmals direkt geprüft werden.
- Belegungsstatus und Mietverhältnis sind nicht verifiziert.
- Zimmerzahl ist widersprüchlich.
- Konkrete Ursachen und Tragweite der Feuchte- und Rissschäden sind ungeklärt.
- Keine verlässlich identifizierten Originalfotos verfügbar.