Objektbeschreibung
Zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ca. 157 m² Wohnfläche in Isselburg-Werth. Der Gebäudezustand wird als unterdurchschnittlich beschrieben.
Lage
Werth ist ein Ortsteil von Isselburg im westlichen Münsterland mit dörflich geprägter Wohnlage.
Investmentanalyse
Nur bei strikter Gebotsdisziplin und nach Prüfung des vollständigen Gutachtens sowie des Innenzustands erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Werth zeigen eine breite Spanne. Wegen des Zustands wird der aktuelle Marktwert grob mit 220.000 bis 340.000 EUR eingeschätzt; geringe Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Isselburg-Werth | 257 m² | 145.000 € | 564 €/m² | 1900 | Link |
| B | Isselburg-Werth | 105 m² | 329.900 € | 3.142 €/m² | 1999 | Link |
| C | Isselburg-Werth | 186,5 m² | 875.000 € | 4.692 €/m² | 1954 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Isselburg | 150 m² | 1.500 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Isselburg | 150 m² | 1.100 € | 7,33 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine Standardmodernisierung werden grob 90.000 bis 180.000 EUR angesetzt; bei versteckten Schäden deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Haus weist laut Bekanntmachung einen unterdurchschnittlichen Zustand auf.
Innenbesichtigung und technische Bauteilprüfung veranlassen.Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt; daraus entsteht ein erhöhtes Modernisierungsrisiko.
Baujahr und technische Anlagen vollständig verifizieren.Wesentliche Innenmerkmale und Schäden sind nicht sicher dokumentiert.
Innenbesichtigung und vollständige Gutachtenauswertung durchführen.Rechtliche Risiken
Das Verfahren dient der Aufhebung der Gemeinschaft und unterscheidet sich von einer Gläubigerversteigerung.
Verfahrensstand und aktuelle Terminsbestimmung prüfen.Die Angaben zum Fortbestand der gesetzlichen Bietgrenzen sind widersprüchlich.
Geltung der Wertgrenzen direkt beim Gericht bestätigen.Offizielle Quellen nennen 199.000 EUR; eine Parserangabe nennt abweichend 529.376 EUR.
Nur den amtlichen Wert aus Gerichtsdokumenten verwenden und Konflikt klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserangabe 529.376 EUR widerspricht dem offiziellen Verkehrswert von 199.000 EUR.
- Grundstücksgröße, Baujahr, Raumanzahl und Nutzfläche nicht primär verifiziert.
- Innenzustand und konkrete Bauschäden nicht ausreichend dokumentiert.
- Wertgrenzen und eventueller Versteigerungsversuch ungeklärt.
- Mietvergleich basiert nur auf wenigen Angeboten; qualityGate.needsMarketRefine bleibt wahr.