Objektbeschreibung
Versteigert werden zwei Eigentumswohnungen mit zusammen ca. 401,77 m² in einem historischen, 1992 umgebauten Haupthaus.
Lage
Werl-Aspe ist ein Wohnstadtteil von Bad Salzuflen. Aktuelle Marktangebote zeigen ein heterogenes Preisniveau zwischen älteren Bestandsobjekten und Neubauten.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach vollständiger technischer, baurechtlicher und grundbuchlicher Prüfung sowie mit deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne für den Ist-Zustand: ca. 480.000 bis 720.000 EUR, wegen geringer Vergleichbarkeit mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Werl-Aspe, Bad Salzuflen | 80,62 m² | 315.000 € | 3.907,22 €/m² | 2022 | Link |
| C | Bad Salzuflen | — | — | 2.253 €/m² | — | Link |
| C | Bad Salzuflen | — | — | 2.353,22 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Werl-Aspe, Bad Salzuflen | 94 m² | 685 € | 7,29 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für ein Standardszenario werden grob 150.000 bis 320.000 EUR angesetzt; bei Genehmigungs- und Dachproblemen deutlich mehr möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dokumentierte Schäden können kostenintensive Reparaturen auslösen.
Dach- und WEG-Unterlagen sowie Sachverständigenprüfung einholen.Rechtmäßigkeit und baulicher Bestand der Ausbauten sind ungeklärt.
Bauakte und Genehmigungslage vor Gebot prüfen.Der Zustand wesentlicher Bauteile und Installationen ist nicht verifiziert.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Rechtliche Risiken
Die amtliche Wertangabe muss vor der Versteigerung geklärt werden.
Gerichtliche Bekanntmachung und Gutachten abgleichen.Die rechtliche Nutzbarkeit von Teilen der Wohnung 5 ist ungeklärt.
Bauakte und Teilungserklärung prüfen.Sondernutzungsrechte und Verpflichtungen sind nicht vollständig verifiziert.
Grundbuch und WEG-Unterlagen vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser and ZVG-Portal contain conflicting total Verkehrswert figures: 529.376 EUR versus 438.000 EUR.
- Current occupancy or tenancy is not verified.
- No interior inspection evidence is available.
- Housegeld, reserves, non-recoverable costs and WEG liabilities are unknown.
- Building permits and legal status of the balcony and top-floor conversions are unknown.
- Auction attempt number is not evidenced.
- Exact room counts and complete land-register details are not available.