Objektbeschreibung
Freistehendes Wohnhaus von etwa 1932 mit ca. 165 m² unterstellter Wohnfläche, 985 m² Wohngrundstück und separater Landwirtschaftsfläche.
Lage
Ländliche Ortsteillage Mossenberg-Wöhren im Stadtgebiet Blomberg.
Investmentanalyse
Nur als Hochrisiko-Sanierungsobjekt prüfen. Vor Gebot Innenbesichtigung, Mietstatus, Grundbuch und technische Risiken klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative As-is-Marktspanne etwa 120.000 bis 195.000 EUR mit niedriger Sicherheit; konkrete Vergleichbarkeit ist begrenzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Blomberg, Meinberger Straße | 178,71 m² | 205.000 € | 1.147 €/m² | 1903 | Link |
| A | Blomberg, Kurzer Steinweg | 215 m² | 184.000 € | 856 €/m² | 1890 | Link |
| B | Blomberg | 150 m² | 230.000 € | 1.533 €/m² | 1906 | Link |
| B | Blomberg | 150,43 m² | 199.500 € | 1.325 €/m² | 1982 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Blomberg, Tegeler Straße | 103 m² | 610 € | 5,92 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Blomberg | 180 m² | 1.300 € | 7,22 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Je nach Zustand etwa 25.000 bis 330.000 EUR; Worst Case höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Innenräume und der technischen Anlagen ist nicht belastbar dokumentiert.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Due-Diligence durchführen.Keller, Sockel und Dach können bei dem Baujahr erhebliche Instandsetzungsrisiken enthalten.
Feuchte- und Tragwerksprüfung vor Gebot veranlassen.Die angegebene Wohnfläche von etwa 165 m² basiert auf einer Unterstellung.
Wohnflächenberechnung und baurechtliche Genehmigungen prüfen.Rechtliche Risiken
Eine mögliche Vermietung ist nicht amtlich bestätigt und kann Nutzung, Räumung und Ertrag beeinflussen.
Mietverträge, Nutzer und Rückstände vor Gebot klären.Die getrennte Wiesenfläche ist keine gleichwertige Wohnbaufläche.
Grundbuch, Flächennutzung und öffentlich-rechtliche Beschränkungen prüfen.Ob die gesetzlichen Zuschlagsgrenzen gelten oder weggefallen sind, ist nicht eindeutig belegt.
Kurz vor dem Termin die amtliche Bekanntmachung und das Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the matched official/source value of 110.000 EUR.
- Exact court designation is not cleanly extracted; source displays Amtsgericht Blomberg context.
- Auction attempt number is not evidenced.
- Wertgrenzen status is not conclusively evidenced.
- Interior condition, heating system, energy standard, room count and exact floor plan remain unknown.
- Tenancy and current rent remain unverified.
- Separate agricultural parcel may be subject to land-use and public-law restrictions.