Objektbeschreibung
Große, überwiegend vermietete Wohnanlage mit Wohn- und Geschäftsflächen auf 1.961 m² Grundstück.
Lage
Bingen am Rhein bietet zentrale Versorgung, Bahn- und Straßenanbindung sowie die Nähe zu Rhein, Nahe und dem UNESCO-geprägten Mittelrheintal. Die konkrete Mikrolage ist innerstädtisch geprägt.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Anleger mit ausreichender Liquiditätsreserve und professioneller Due-Diligence geeignet. Ein Gebot oberhalb von etwa 4,0 Mio. EUR erscheint angesichts der Unsicherheiten nicht vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Binger Angebote für Mehrfamilien- und Wohn-/Geschäftshäuser zeigen indikativ etwa 1.825 bis 2.500 EUR je m² Wohnfläche. Daraus ergibt sich für das Objekt eine breite, risikoadjustierte Marktwertspanne.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bingen am Rhein | 707 m² | 1.290.000 € | 1.825 €/m² | — | Link |
| A | Bingen-Stadt, Schmittstraße | 512 m² | 1.249.000 € | 2.439 €/m² | 1958 | Link |
| B | Bingen am Rhein | 740 m² | 1.850.000 € | 2.500 €/m² | — | Link |
| C | Bingen am Rhein | 358 m² | 744.000 € | 2.078 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Zehnthofstraße 12, Bingen am Rhein | 80 m² | 690 € | 8,63 €/m²/Monat | 1960 | Link |
| A | Mainzer Straße 95C, Bingen am Rhein | 84,6 m² | 730 € | 8,63 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen Baujahr 1988, befriedigendem Zustand und Teilbesichtigung ist ein erheblicher Modernisierungsbedarf möglich. Die Standardspanne liegt indikativ bei 650.000 bis 1.450.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Besichtigung war nur teilweise möglich. Verdeckte Mängel können erhebliche Zusatzkosten verursachen.
Vollständiges Gutachten und technische Untersuchung einschließlich Bauteilöffnungen veranlassen.Die Zentralheizung ist bekannt, aber Alter, Effizienz und Erneuerungsbedarf sind unklar.
Heizungsunterlagen, Energieausweis, Verbrauchsdaten und Wartungsnachweise prüfen.Der Zustand von Dach, Fassade und Abdichtungen ist nicht ausreichend belegt.
Dach- und Fassadeninspektion mit Feuchte- und Abdichtungsprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Die überwiegende Vermietung ist bekannt, jedoch fehlen belastbare Angaben zu Mieten, Rückständen und Vertragsbindungen.
Mieterliste und vollständige Mietvertragsunterlagen vor dem Gebot prüfen.Eine Dienstbarkeit zur Nutzung von Kfz-Stellplätzen ist grundbuchlich vermerkt.
Wortlaut, Umfang und wirtschaftliche Folgen der Dienstbarkeit anhand des Grundbuchs prüfen.Da Wertgrenzen gelten, müssen bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot genau geprüft werden.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuchrangfolge beim Gericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529376 EUR conflicts with the official and source-matched value 4780000 EUR.
- Exact legal court designation is inferred from auction location and matched source data.
- No verified current rent roll or lease schedule available.
- No complete unit schedule or detailed commercial-area breakdown available.
- Auction attempt not evidenced.
- Building condition and renovation scope remain uncertain because only a partial inspection was conducted.
- Exact content and economic effect of the parking easement require land-register verification.