Objektbeschreibung
Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen, Getränkelager, Seitengebäude und zusätzlichem unbebautem Grundstück.
Lage
Wiesbaden-Nordenstadt ist ein östlicher Wiesbadener Stadtteil mit Wohnnutzung und guter regionaler Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Risikoabschlag und nach vollständiger Prüfung von Gutachten, Grundbuch, Mietverhältnissen und Denkmalschutz vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation für den Bestand liegt grob bei 700.000 bis 930.000 EUR; Vergleichbarkeit ist wegen Alter, Denkmalschutz und Grundstücksunklarheit begrenzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wiesbaden-Nordenstadt | 198 m² | 590.000 € | 2.980 €/m² | 1960 | Link |
| C | Wiesbaden-Nordenstadt | 222 m² | 845.000 € | 3.806 €/m² | — | Link |
| C | Wiesbaden-Nordenstadt | 144 m² | 579.000 € | 4.021 €/m² | — | Link |
| C | Wiesbaden-Nordenstadt | 129,1 m² | 445.000 € | 3.448 €/m² | 1995 | Link |
| C | Wiesbaden-Nordenstadt | 129 m² | 599.000 € | 4.643 €/m² | 1977 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hessenring 26A, Wiesbaden-Nordenstadt | 89 m² | 1.200 € | 13,48 €/m²/Monat | 1978 | Link |
| B | Wiesbaden-Nordenstadt | 140 m² | 1.900 € | 13,57 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Wiesbaden-Nordenstadt | 200 m² | 2.115 € | 10,58 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Wiesbaden-Nordenstadt | 70 m² | 1.150 € | 16,43 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario ist eine Standardmodernisierung mit hoher Kostenunsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude steht laut Auktionstext unter Denkmalschutz.
Schutzumfang und erforderliche Genehmigungen vor Gebot klären.Baujahr um 1900 und unbekannter Zustand erhöhen das technische Risiko.
Technische Prüfung und Gutachten vollständig auswerten.Seiten- und Lagergebäude sind Bestandteil der Beschreibung.
Genehmigungen, Nutzung und baulichen Zustand prüfen.Die Zugänglichkeit und Bebaubarkeit des zweiten Grundstücks sind ungeklärt.
Baurecht, Erschließung und Wegerechte prüfen.Rechtliche Risiken
Der Auktionstext weist auf eventuell bestehenbleibende Rechte hin.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen prüfen.529.376 EUR und 899.000 EUR stehen in den Eingangsdaten im Konflikt.
Aktuellen Gerichtseintrag und Gutachten verifizieren.Es ist nicht geklärt, ob und zu welchen Bedingungen die vier Wohnungen vermietet sind.
Mietverträge und tatsächliche Belegung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 EUR und zvg-portal-Wert 899.000 EUR.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.
- Grundstücksflächen und Flurstücksnummern fehlen.
- Mietstatus, Mietverträge und aktuelle Nettokaltmieten fehlen.
- Technischer Innenzustand und Modernisierungsstand nicht ausreichend belegt.
- Bestehenbleibende Rechte und Belastungen müssen vor dem Termin geprüft werden.
- Zugänglichkeit und Bebaubarkeit des unbebauten Grundstücks ungeklärt.