Objektbeschreibung
Ca. 1.950 m² große befestigte private Wegefläche mit Figurenensemble; Verkehrswert laut amtlicher Objektangabe 146.000 EUR.
Lage
Wohngeprägtes Umfeld in Hannover-Wülfel mit vorhandener Nachfrage nach Baugrundstücken und Stellplätzen, jedoch ohne direkte Übertragbarkeit auf diese Sonderfläche.
Investmentanalyse
Für klassische Anleger überspringen. Ein Gebot ist nur bei nachgewiesenem strategischem Nutzen, insbesondere für angrenzende Eigentümer, vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Direkte Marktvergleiche fehlen. Unabhängige Marktspanne wegen Sondernutzung und geringer Liquidität nur grob 60.000 bis 180.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Hannover-Wülfel, 30519 | — | 1.200.000 € | 733,5 €/m² | — | Link |
| C | Hannover-Kirchrode, 30559 | — | 465.000 € | 726,56 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mittelfeld, 30519 Hannover | — | 55 € | — | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich minimale Instandhaltung, aber erhebliche Unsicherheit beim Kunstobjekt und bei der Wegefläche.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Belag und Unterbau können Reparatur- oder Erneuerungsbedarf aufweisen.
Vor-Ort-Prüfung und Kostenschätzung durch Tiefbauunternehmen.Das Figurenensemble kann erhebliche Restaurierungs- oder Sicherungskosten verursachen.
Restauratorische und statische Untersuchung veranlassen.Rechtliche Risiken
Ob und wie das Grundstück baulich oder anderweitig genutzt werden darf, ist ungeklärt.
Grundbuch, Baulasten und Bauplanungsrecht prüfen.Zuwegung, Unterhalt und Kostenverteilung zugunsten angrenzender Grundstücke sind nicht geklärt.
Alle Dienstbarkeiten und Vereinbarungen vor Gebot prüfen.Im Parser stehen 529.376 EUR und 146.000 EUR; die amtliche Objektangabe nennt 146.000 EUR.
Vor Gebotsabgabe die aktuelle Gerichtsbekanntmachung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Amtliche Verkehrswertangabe im Parser widersprüchlich: 529.376 EUR versus 146.000 EUR; 146.000 EUR verwendet.
- Grundstücksfläche ca. 1.950 m² muss anhand Grundbuch oder Gutachten bestätigt werden.
- Baulasten, Dienstbarkeiten, Erschließung, Nutzungsrechte und Kostenverteilung nicht abschließend belegt.
- Zustand und Restaurierungsbedarf des Kunstobjekts unbekannt.
- Wertgrenzen und Auktionstermin müssen unmittelbar vor Gebotsabgabe erneut geprüft werden.
- Keine ausreichenden direkten Markt- oder Mietvergleiche; Marktverfeinerung erforderlich.