Objektbeschreibung
Großes, nach öffentlich verfügbaren Angaben überwiegend unfertiges Einfamilienhaus mit ca. 590 m² Wohnfläche sowie zusätzlichem 520-m²-Grundstück in Oberelchingen.
Lage
Oberelchingen ist ein wohngeprägter Ortsteil mit guter regionaler Anbindung an Ulm, Neu-Ulm sowie die Autobahnen A7 und A8. Die Vergleichsangebote zeigen ein überdurchschnittliches Preisniveau für fertige Wohnhäuser.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur nach umfassender technischer, rechtlicher und baubehördlicher Prüfung sowie mit erheblichem Risikoabschlag vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne im Ist-Zustand ca. 650.000 bis 1.250.000 EUR, mit niedriger Sicherheit wegen fehlender Gutachten und des unfertigen Zustands.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Oberelchingen, Elchingen | 151 m² | 585.000 € | 4.000 €/m² | — | Link |
| A | Oberelchingen, Elchingen | 105 m² | 479.000 € | 4.562 €/m² | 1986 | Link |
| A | Oberelchingen, Elchingen | 132 m² | 690.000 € | 5.227 €/m² | — | Link |
| A | Oberelchingen, Elchingen | 123 m² | 539.000 € | 4.382 €/m² | 1977 | Link |
| B | Oberelchingen, Elchingen | 346,08 m² | 1.839.000 € | 5.313 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Elchingen | — | — | 14,09 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Oberelchingen, Elchingen | 92 m² | 1.450 € | 15,76 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Voraussichtlich erheblicher Fertigstellungs- und Ausbauaufwand; eine vollständige technische und rechtliche Prüfung ist zwingend.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Ausbauzustand ist vermutlich weit vom bezugsfertigen Zustand entfernt.
Bautenstand und vorhandene Gewerke durch Sachverständige prüfen lassen.Funktionsfähigkeit und Fertigstellungsgrad der technischen Anlagen sind unbekannt.
Alle technischen Gewerke durch Fachplaner und Sachverständige prüfen.Bei einem großen mehrgeschossigen Baukörper können Hang-, Feuchte- und Abdichtungsmängel erhebliche Kosten verursachen.
Baugrund-, Feuchte- und Tragwerksgutachten prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht belegt, ob sämtliche Bau- und Nutzungszustände genehmigt und abgenommen sind.
Baugenehmigung und Bauakten beim Bauamt einsehen.Der Wert des zweiten Flurstücks hängt maßgeblich von Baurecht und Erschließung ab.
Bebaubarkeit und Erschließung verbindlich beim Bauamt und Grundbuchamt prüfen.Ob das Objekt leer steht, genutzt oder teilweise besetzt ist, ist nicht belegt.
Besitz- und Nutzungsverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parser officialVerkehrswert 529.376 EUR und Primärdatensatz 52.000 EUR.
- Exposé und Gutachten konnten aus den bereitgestellten Dokumentreferenzen nicht inhaltlich verifiziert werden.
- Exakter Fertigstellungsgrad, Innenzustand, Genehmigungsstand und technische Ausstattung unbekannt.
- Aktuelle Nutzung, Besitz- und Mietverhältnisse unbekannt.
- Bebaubarkeit und Erschließung des zweiten Flurstücks unbekannt.
- Exakte zuständige Gerichtsstelle und Raumangabe nicht vollständig bestätigt.
- Keine verifizierten Originalfotos für die Medienauswahl verfügbar.