Objektbeschreibung
Erdgeschosswohnung mit 65,23 m², Balkon und Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr. 3. Der Unterhaltungszustand wird als schlecht beschrieben.
Lage
Alexanderstraße in Oldenburg; aktuelle Vergleichsangebote zeigen einen liquiden, aber heterogenen Wohnungsmarkt.
Investmentanalyse
Nur bei konservativem Gebot und nach Prüfung von Zustand, Belegung und WEG-Unterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig abgeleiteter As-is-Marktwert etwa 120.000 bis 165.000 EUR; schlechte Instandhaltung rechtfertigt einen deutlichen Abschlag gegenüber gepflegten Vergleichsobjekten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Alexanderstraße 294, Bürgerfelde, Oldenburg | 57 m² | 159.000 € | 2.789,47 €/m² | — | Link |
| B | Bürgerfelde, Oldenburg | 73,18 m² | 279.000 € | 3.810,88 €/m² | — | Link |
| B | Bloherfelde, Oldenburg | 74,41 m² | 189.000 € | 2.539,98 €/m² | — | Link |
| B | Eversten, Oldenburg | 67,63 m² | 205.000 € | 3.031,23 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Alexanderstraße 323, Bürgerfelde, Oldenburg | 70 m² | 695 € | 9,93 €/m²/Monat | 1940 | Link |
| C | Bürgerfelde, Oldenburg | 60 m² | 900 € | 15 €/m²/Monat | 2026 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardrenovierungsbedarf mit grober Basisannahme von 55.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung wird als schlecht unterhalten beschrieben; erheblicher Renovierungsbedarf ist möglich.
Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung durchführen.Kosten und Zustand von Dach, Fassade und gemeinschaftlichen Leitungen sind nicht ausreichend belegt.
WEG-Unterlagen und Protokolle vor Gebotsabgabe prüfen.Bei Baujahr 1970 können Elektro-, Leitungs-, Fenster- oder Schadstoffthemen bestehen.
Technische Prüfung durch Sachverständige beauftragen.Rechtliche Risiken
Ob die Wohnung leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist, bleibt offen.
Nutzungs- und Mietstatus vor Gebotsabgabe klären.Das Wohnungseigentum unterliegt WEG-Beschränkungen; der Stellplatz ist als Sondernutzungsrecht zu prüfen.
Grundbuch und Teilungserklärung vollständig prüfen.Parser- und Portalwert weichen erheblich voneinander ab.
Amtliche Bekanntmachung und Gutachten nochmals abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Belegungs- und Mietstatus.
- Innenbesichtigung und vollständiger technischer Zustand.
- Hausgeld, Rücklage, WEG-Protokolle und mögliche Sonderumlagen.
- Aktuelle Grundbuchbelastungen in Abteilung III.
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 EUR und offizieller Portalangabe 110.000 EUR.
- Weitere zustandsnahe Mietangebote zur Verfeinerung der Mietschätzung.