Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit 80,64 m² Wohnfläche auf zwei Flurstücken mit zusammen 811 m² Grundstücksfläche. Der bauliche Zustand ist schlecht; Innenbesichtigung nicht gesichert.
Lage
Ländliche Lage in Reichsthal im Donnersbergkreis. Der lokale Markt ist klein und weist wenige belastbare Vergleichsangebote auf.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach rechtlicher sowie technischer Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten auf einen niedrigen bis mittleren fünfstelligen As-is-Marktwert hin; Datenqualität ist niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Reichsthal | 160 m² | 70.000 € | 437,5 €/m² | 1900 | Link |
| B | Obermoschel | 105 m² | 89.000 € | 847,62 €/m² | — | Link |
| C | Gerbach | 65 m² | 70.000 € | 1.076,92 €/m² | 1916 | Link |
| C | Falkenstein | 124,01 m² | 55.000 € | 443,51 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Donnersbergkreis / Nordpfalz | — | — | 9 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine belastbare Standardrenovierung ist grob mit 75.000 bis 145.000 € zu rechnen; bei verdeckten Schäden deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Schlechter Zustand und sichtbarer Reparaturbedarf erhöhen das Kostenrisiko erheblich.
Innenbesichtigung und Bausubstanzgutachten veranlassen.Dach, Holzbauteile und Fassade können zusätzliche Reparaturen erfordern.
Dachstuhl, Deckung und Feuchte fachgerecht prüfen lassen.Heizung, Elektro- und Sanitäranlagen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Alle technischen Anlagen vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Haus und Gartenland gehören zu unterschiedlichen Grundbuchpositionen.
Grundbuch und Lasten beider Flurstücke prüfen.Nicht ersichtliche Rechte können die wirtschaftliche Belastung verändern.
Rang, bestehenbleibende Rechte und Baulasten vorab prüfen.Die Eintragungsdaten der Versteigerungsvermerke sind unterschiedlich und teilweise erklärungsbedürftig.
Datumsangaben beim Vollstreckungsgericht bestätigen.Bewohner, Mietverhältnisse und Räumungslage sind unbekannt.
Besitz- und Belegungsverhältnisse vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und vollständiger Gutachteninhalt müssen geprüft werden.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzstatus unbekannt.
- Heizung, Elektro, Sanitär und Energiezustand nicht ausreichend dokumentiert.
- Grundbuch Abteilung II/III, Baulasten und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig geprüft.
- Widersprüchliche Parserangabe zum Verkehrswert: 529.376,00 € gegenüber amtlich 49.525,71 €.
- Widersprüchliche Datumsangaben zu den Versteigerungsvermerken in der Bekanntmachung.
- Markt- und Mietvergleichsdaten sind wegen des dünnen lokalen Angebots nur eingeschränkt belastbar.