Objektbeschreibung
Neun land- und forstwirtschaftlich genutzte Flurstücke mit insgesamt 54.267 m² in Kobern-Gondorf-Dreckenach.
Lage
Dreckenach, Ortsteil von Kobern-Gondorf im Landkreis Mayen-Koblenz.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur nach Grundbuch-, Zufahrts- und Zustandsprüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert etwa 95.000 bis 145.000 EUR bei niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gondorf, Kobern-Gondorf | — | 21.700 € | 2,2 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine belastbare Sanierungsschätzung möglich; mögliche Gebäude bergen erhebliches Zusatzrisiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Flurstück Kaspersmühle enthält Gebäude- und Freifläche; Zustand und Umfang sind ungeklärt.
Bauakte, Kataster, Besichtigung und Erschließung prüfen.Boden, Bewaldung, Ertrag und Erreichbarkeit sind nicht belegt.
Forst- und landwirtschaftliche Ortsprüfung veranlassen.Rechtliche Risiken
Mehrere Eintragungen stehen in Erbengemeinschaft; das Verfahren dient der Gemeinschaftsaufhebung.
Grundbuch, Erbquoten und bestehenbleibende Rechte prüfen.Dienstbarkeiten, Wegerechte, Baulasten und Pacht sind nicht ausreichend belegt.
Vollständige Grundbuch- und Katasterprüfung durchführen.529.376 EUR und 13.500 EUR stehen im Datenbestand nebeneinander.
Amtlichen Wert vor Gebotsabgabe beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court attachments were not sufficiently detailed to establish building condition, access, rights, leases or land quality.
- The parser value of 529.376 EUR conflicts with the zvg-portal value of 13.500 EUR.
- Only one non-identical concrete local land comparable was found.
- No reliable property photographs were identified.
- Auction attempt number is not evidenced.