Objektbeschreibung
Ca. 53 m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit Kellerraum, Balkon und Stellplatz-Sondernutzungsrecht.
Lage
Meuro ist ein Ortsteil von Schipkau im Landkreis Oberspreewald-Lausitz. Senftenberg liegt etwa 10 km entfernt; die A13 ist regional erreichbar.
Investmentanalyse
Hochrisiko-Investment. Ein Gebot ist nur mit deutlichem Abschlag und nach Prüfung von Grundbuch, WEG-Unterlagen, Fassadenschäden und Innenzustand vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotspreise im Raum Schipkau liegen grob bei etwa 600 bis 800 EUR/m² für vergleichbare Bestandswohnungen. Daraus ergibt sich für das Objekt ein indikatives As-is-Niveau von 32.000 bis 48.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Drochow, Schipkau | 66,7 m² | 40.000 € | 599,7 €/m² | 1950 | Link |
| B | Klettwitz, Schipkau | 87 m² | 69.000 € | 793,1 €/m² | 1996 | Link |
| C | Schipkau/Meuro | — | — | 965 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Meuro, Schipkau | 92,42 m² | 530 € | 5,73 €/m²/Monat | 1994 | Link |
| B | Schipkau | 81,83 m² | 460 € | 5,62 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Annahütte, Schipkau | 54 m² | 480 € | 8,89 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich sind mindestens Innenrenovierungen erforderlich. Fassadenmaßnahmen können über die WEG zu Sonderumlagen führen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Maler-, Tapezier- und Bodenarbeiten wurden als erforderlich beschrieben.
Innenbesichtigung und Handwerkerangebote einholen.An der linken Giebelseite bestehen massive Putzschäden; weitere Verwitterungsschäden sind beschrieben.
WEG-Unterlagen und technische Fassadenprüfung anfordern.Heizungsart und Erneuerungsbedarf sind nicht abschließend belegt.
Energieausweis, Wartungsnachweise und WEG-Beschlüsse prüfen.Rechtliche Risiken
Belastungen und das geringste Gebot sind aus den verfügbaren Unterlagen nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Hausgeld, Rückstände, Rücklagen und Sonderumlagen konnten nicht geprüft werden.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebotsabgabe beschaffen.Nach einem früheren erfolglosen Termin gelten die Wertgrenzen nicht mehr.
Aktiven Termin und aktuellen Verfahrensstand beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the official auction documents showing 46.000 EUR; 46.000 EUR is used.
- Complete valuation report was not available without paid order.
- Exact land-register rights, lowest bid and surviving encumbrances are unknown.
- Housegeld, reserve fund, arrears, special assessments and WEG resolutions are unknown.
- Actual interior condition, heating condition, energy performance and exact renovation scope are unknown.
- No reliable exact auction attempt number beyond a prior failed §85a appointment is documented; minimum attempt 2 is used.
- Concrete rental listings remain limited and vary in size, condition and micro-location.