Objektbeschreibung
2.736 m² großes gartenbaulich genutztes Grundstück mit zwei stark verwitterten Gewächshäusern aus etwa 1969 und rund 603 m² Bruttogrundfläche.
Lage
Mimmenhausen im Bodenseekreis; landwirtschaftlich beziehungsweise außenbereichsgeprägtes Umfeld mit einfacher Drittverwendbarkeit.
Investmentanalyse
Nur für fachkundige Gartenbaubetreiber oder spekulative Käufer. Vor Gebot technische, planungsrechtliche und erschließungsbezogene Prüfung durchführen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwert indikativ 10.000 bis 30.000 EUR, Basisschätzung 18.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Salem, Bodenseekreis | — | 428.000 € | 823,08 €/m² | — | Link |
| C | Rielasingen-Worblingen, Bodenseeregion | — | 950.000 € | 45,24 €/m² | — | Link |
| C | Wilhelmsdorf | — | 30.000 € | 10 €/m² | — | Link |
Renovierung
Vollständige Erneuerung beziehungsweise Rückbau wahrscheinlich; grobe Vollsanierungsbandbreite 300.000 bis 750.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Konstruktionen wirken stark verwittert; die wirtschaftliche Restnutzungsdauer ist sehr gering.
Tragwerks- und Zustandsprüfung einschließlich Korrosion und Fundamente veranlassen.Bewässerung, Heizung, Lüftung, Elektrik und Entwässerung sind nicht verifiziert.
Innenbesichtigung und technische Bestandsaufnahme vor Gebot durchführen.Öffentliche Wasser- und Abwasseranschlüsse sollen fehlen; die betriebliche Nutzung kann dadurch erheblich eingeschränkt sein.
Anschlussstatus, Alternativen und Genehmigungslage bei Versorgern und Behörden prüfen.Rechtliche Risiken
Eine Umnutzung außerhalb des Gartenbaus ist wegen der Außenbereichslage nicht gesichert.
Bestandsschutz, Nutzungsänderung und zulässige Folgenutzung schriftlich beim Bauamt klären.Für landwirtschaftlich oder gartenbaulich genutzte Flächen können besondere Erwerbsbeschränkungen gelten.
Genehmigungs- und Vorkaufsrechtslage vor Gebot mit der zuständigen Behörde klären.Die Bewertung beruht überwiegend auf Außenansicht und Unterlagen; verdeckte Mängel sind möglich.
Vor Gebot vollständige verfügbare Akten und Rechtsverhältnisse prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- ZVG-Portal-Datensatz und Parserwert 529.376 EUR widersprechen den vorliegenden Bekanntmachungs- und Objektquellen mit 20.000 EUR; Originalbekanntmachung und Gerichtseintrag vor Gebot erneut abgleichen.
- Flurstücksnummern, Grundbuchbelastungen, Baulasten, Altlasten und öffentlich-rechtliche Genehmigungen sind nicht vollständig bekannt.
- Innenbesichtigung und Prüfung von Tragwerk, Fundamenten, Glas, Technik und Entwässerung fehlen.
- Konkrete Mietvergleichsangebote für vergleichbare Gewächshausobjekte waren nicht ausreichend auffindbar.
- Genaue Kosten für Rückbau, Neubau und Versorgungsanschlüsse sind ohne technische Untersuchung nicht belastbar.