Objektbeschreibung
Freistehendes, eingeschossiges Fertighaus in Holzbauweise mit Gartenhaus und zwei Außenstellplätzen auf 480 m² Grundstück.
Lage
Das Objekt liegt in 67378 Zeiskam im Landkreis Germersheim. Eine detaillierte Mikrolagenprüfung ist nicht Bestandteil der vorliegenden Evidenz.
Investmentanalyse
Hoher Prüfbedarf. Ein Gebot sollte nur bei erheblichem Sicherheitsabschlag und nach vollständiger Gutachten-, Grundbuch- und Belegungsprüfung erfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Auf Basis weniger und teils eingeschränkt vergleichbarer lokaler Angebote wird ein indikativer Bestandswert von etwa 430.000 bis 540.000 EUR geschätzt; Konfidenz niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | 67378 Zeiskam | 142,23 m² | 577.463 € | 4.060 €/m² | 2026 | Link |
| C | 67378 Zeiskam | 159,3 m² | 592.699 € | 3.721 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | 67378 Zeiskam | 82 m² | 720 € | 8,78 €/m²/Monat | — | Link |
| C | 67378 Zeiskam | 125 m² | 1.150 € | 9,2 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Zustandsdaten breit mit etwa 15.000 bis 260.000 EUR anzusetzen; Worst-Case-Risiken können darüber liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Holzbauweise ist belegt, der technische Zustand jedoch nicht ausreichend dokumentiert.
Gutachten, Bauteilaufbau und Feuchtemessungen durch Sachverständige prüfen.Zustand von Bodenplatte, Entwässerung, Gartenhaus und Stellplätzen ist offen.
Vor-Ort-Prüfung und Prüfung der Entwässerungs- und Genehmigungsunterlagen.Rechtliche Risiken
Eigennutzung, Vermietung oder Leerstand sind nicht nachgewiesen.
Belegung, Mietverträge und mögliche Räumungsrisiken vor dem Gebot klären.Bestehenbleibende Rechte und Baulasten sind nicht ausgewiesen.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Versteigerungsbedingungen prüfen.Die Geltung von Wertgrenzen ist gemeldet, die konkreten Bedingungen müssen bestätigt werden.
Aktuelle Terminsbestimmung unmittelbar vor dem Versteigerungstermin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmerzahl und Baujahr fehlen in den strukturierten Primärdaten.
- Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Baulicher Zustand, energetische Qualität, Feuchte- und Schadstofflage nicht abschließend geprüft.
- Konkrete bestehenbleibende Rechte, Baulasten und Dienstbarkeiten ungeklärt.
- Abweichung des Verkehrswerts: 560.000 EUR im Primärdatensatz gegenüber 529.376 EUR im Parserfeld.
- Aktuelle konkrete Mietangebote für vergleichbare freistehende Einfamilienhäuser sind unzureichend.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.