Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit etwa 154 m² Wohnfläche in Schöneck-Büdesheim; technischer Zustand und Grundstücksgröße sind ungeklärt.
Lage
Büdesheim ist ein Wohnortsteil von Schöneck im Main-Kinzig-Kreis mit regionaler Verkehrsanbindung und Nähe zum Rhein-Main-Gebiet.
Investmentanalyse
Kauf nur nach vollständiger Prüfung von Gutachten, Grundbuch, Belegung und technischem Zustand. Risikobedingt nur bis etwa 430.000 € vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Büdesheim zeigen eine breite Spanne. Der abgeleitete aktuelle As-is-Marktwert liegt grob bei 430.000 bis 580.000 €.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schöneck-Büdesheim | 159,3 m² | 398.000 € | 2.498 €/m² | 1976 | Link |
| A | Schöneck-Büdesheim | 168 m² | 555.000 € | 3.304 €/m² | 1975 | Link |
| B | Schöneck-Büdesheim | 155 m² | 699.900 € | 4.515 €/m² | — | Link |
| B | Schöneck-Büdesheim | 188,9 m² | 649.000 € | 3.436 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schöneck-Büdesheim | 128 m² | 1.500 € | 11,72 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Schöneck | — | — | 10,99 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Zustandsdaten unsicher; Standardszenario etwa 60.000 bis 170.000 €.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr, Bauweise und Modernisierungsgrad konnten nicht sicher festgestellt werden.
Vollständiges Gutachten und Bauakte prüfen.Heizung, Energieverbrauch und energetische Qualität sind nicht verifiziert.
Energieausweis, Heizungsunterlagen und Vor-Ort-Prüfung anfordern.Eine belastbare Aussage zu Feuchte, Schimmel oder Schadstoffen ist nicht möglich.
Innenbesichtigung und technische Untersuchung durchführen.Rechtliche Risiken
Grundbuchblatt ist bekannt; Flurstück und Belastungen müssen geprüft werden.
Grundbuch, Flurkarte und Baulastenverzeichnis einsehen.Belegung und tatsächliche Besitzlage sind nicht verifiziert.
Belegungsstatus und Übergabemöglichkeiten vor Gebot klären.In den Parserdaten erscheinen 529.376 € und 500.000 € als Verkehrswert.
Verbindlichen Wert in Originalbekanntmachung und Gutachten abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige Gutachtenauswertung fehlt.
- Verkehrswert 529.376 € versus 500.000 € widersprüchlich.
- Grundstücksfläche und Flurstück fehlen.
- Baujahr, Raumzahl, Heizsystem und Energiezustand fehlen.
- Innenzustand, Belegung und mögliche Mietverhältnisse fehlen.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.
- Konkrete Mietvergleichsdaten sind unzureichend; Marktverfeinerung erforderlich.