Objektbeschreibung
Großer, vollunterkellerter Winkelbungalow von 1969 mit ca. 244 m² Wohnfläche auf 741 m² Grundstück.
Lage
Darmstadt-Wixhausen mit S-Bahn-Anbindung in der Umgebung und grundsätzlich guter regionaler Wohnlage; konkrete Lärm- und Mikrolageauswirkungen sind vor Ort zu prüfen.
Investmentanalyse
Nur für risikobereite Käufer. Gebot strikt an Sanierungs-, Rechts- und Besitzrisiken ausrichten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger As-is-Marktwert etwa 620.000 bis 780.000 EUR, mit niedriger Sicherheit wegen Zustands- und Rechtsunsicherheiten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Darmstadt-Wixhausen | 155 m² | 695.000 € | 4.484 €/m² | — | Link |
| B | Darmstadt-Wixhausen | 130 m² | 480.000 € | 3.692 €/m² | — | Link |
| B | Darmstadt-Wixhausen | 221,3 m² | 650.000 € | 2.937 €/m² | 1959 | Link |
| B | Darmstadt-Wixhausen | 256,4 m² | 995.000 € | 3.880 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf ca. 180.000 bis 330.000 EUR; Worst Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Keller bestehen deutliche Feuchte- und Ausblühungsschäden.
Feuchteursache und Abdichtung durch Sachverständige prüfen lassen.Die technische Gebäudeausrüstung ist deutlich veraltet.
Heizung und Elektroinstallation vor Gebot fachtechnisch prüfen.Fassaden- und Attikaplatten könnten asbesthaltig sein.
Schadstoffprüfung und Sanierungsangebot einholen.Die ehemalige Schwimmhalle verursacht unklare Instandhaltungs- oder Rückbaukosten.
Technische Bestandsaufnahme und Nutzungsentscheidung treffen.Am Außenputz und Sockel bestehen Risse und weitere Schäden.
Risskartierung und Sanierungskonzept erstellen lassen.Rechtliche Risiken
Die Einliegerwohnung ist möglicherweise nicht genehmigt und darf nicht ohne Prüfung als Wohnfläche angesetzt werden.
Bauakte und Genehmigungsstatus beim Bauamt prüfen.Es bestehen ein Fenster-/Lichtrecht und ein Abwasserkanalrecht.
Rechte, Lage und mögliche Einschränkungen anhand des Grundbuchs prüfen.Garage und Einfriedung sollen teilweise öffentliche Fläche überbauen.
Grenzen, Duldung und mögliche Rückbaupflicht prüfen.Die Angaben zur Selbstnutzung und Vermietung widersprechen sich.
Miet- und Besitzstatus vor Gebot schriftlich klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Primärgutachten nicht vollständig strukturell ausgelesen; mehrere Detailangaben stammen aus Sekundärauswertungen.
- Konflikt zwischen parserseitigem Wert 529.376 EUR und amtlicher Portalangabe 586.000 EUR.
- Tatsächlicher Besitz-, Miet- und Räumungsstatus ungeklärt.
- Genehmigungsstatus der Einliegerwohnung und genaue Wohnflächenanrechnung prüfen.
- Asbestverdacht durch Materialprüfung bestätigen.
- Wertgrenzen gelten laut Parserkontext; konkreter Versteigerungsversuch nicht belegt.
- Keine belastbaren aktuellen individuellen Mietangebote gefunden; Mietmarkt muss vor einer Ertragswertentscheidung weiter verfeinert werden.