Objektbeschreibung
Freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus von 1958 mit ca. 107 m² Wohnfläche, 364 m² Grundstück und separatem Garagengebäude.
Lage
Das Objekt liegt in Kindenheim im Landkreis Bad Dürkheim. Die lokale Angebotslage ist klein und die verfügbaren Vergleichsobjekte sind heterogen.
Investmentanalyse
Nur bei sehr diszipliniertem Gebot und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen. Das Objekt ist wegen Sanierungsumfang und unklarer Dachgeschossnutzung hochriskant.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängige As-is-Marktwert wird indikativ auf 170.000 bis 245.000 EUR geschätzt, mit niedriger Sicherheit wegen geringer Vergleichsdichte und stark unterschiedlicher Zustände.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Kindenheim | 160 m² | 225.000 € | 1.406 €/m² | — | Link |
| B | Kindenheim | 236 m² | 445.000 € | 1.886 €/m² | — | Link |
| C | Kindenheim | 147,31 m² | 380.649 € | 2.584 €/m² | 2025 | Link |
| B | Kindenheim | 219 m² | 449.000 € | 2.050 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Für eine übliche Sanierung sind grob 125.000 bis 210.000 EUR zu veranschlagen; ein höherer Aufwand ist möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Feuchtigkeit und größere Putzschäden im Keller können Abdichtungs- und Sanierungsarbeiten erfordern.
Feuchteursache und Abdichtung fachgutachterlich prüfen.Heizung und Elektroinstallation sind technisch unsicher und wirtschaftlich überaltert.
Funktionsprüfung und Kostenangebot eines Fachbetriebs einholen.Der Fluchtweg im ausgebauten Dachgeschoss entspricht nach der Besichtigung nicht den Anforderungen.
Zulässigkeit und Nachrüstungsmöglichkeiten mit Bauamt prüfen.Mehrere Bauteile des Innenausbaus sind beschädigt oder verschlissen.
Detaillierte Bauteilaufnahme und Sanierungsangebote einholen.Die Garage weist einen schlechten Unterhaltungszustand auf.
Tragwerk, Dach und Feuchte fachlich untersuchen lassen.Rechtliche Risiken
Die Genehmigungs- und Rettungswegsituation des Dachgeschosses ist nicht abschließend geklärt.
Baugenehmigung und Rettungsweg mit Bauamt prüfen.Die Nutzung war teilweise eigengenutzt bzw. familienüberlassen; der aktuelle Zustand muss bestätigt werden.
Besitzverhältnisse und mögliche Nutzungsrechte vor Gebotsabgabe klären.Parserdaten weichen bei Verkehrswert und Uhrzeit von den übereinstimmenden Quellen ab.
Gerichtliche Bekanntmachung unmittelbar vor dem Termin kontrollieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the 243.000 EUR stated by both identified source portals.
- Parser auctionTime 08:00 conflicts with the 10:00 time stated by the matched source records.
- Exact auction attempt is not evidenced.
- Current possession and any family occupancy rights require verification.
- No complete rental listing set with verified rent and area was found.
- No parcel identifiers, utility details, building permits or complete legal encumbrance data were available.
- Renovation costs are indicative only because detailed quantity takeoffs and invasive inspections are unavailable.