Objektbeschreibung
Ca. 92 m² große 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilien-Doppelhaus, Baujahr ca. 2020, mit Terrasse, Garten, Gartenhaus und Stellplatz.
Lage
Hörstel bietet eine ländlich geprägte Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung. Die Nähe zur A30 führt zu einem dokumentierten Lärmnachteil.
Investmentanalyse
Kauf nur nach Klärung von Innenzustand, Belastungen, Mietstatus und WEG-Unterlagen. Gebotsobergrenze unterhalb des unabhängigen Marktwerts wegen erheblicher Prüfungsunsicherheit.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Hörstel liegen grob zwischen 3.500 und 4.000 EUR/m² für neuwertige Wohnungen. Für das Objekt wird wegen Autobahnlärm und Innenrisiko ein Wert von etwa 295.000 bis 345.000 EUR abgeleitet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hörstel-Bevergern | 82 m² | 290.000 € | 3.537 €/m² | 2025 | Link |
| A | Hörstel | 85,2 m² | 339.750 € | 3.990 €/m² | 2025 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hörstel | 94,8 m² | 1.050 € | 11,08 €/m²/Monat | 2021 | Link |
| B | Hörstel | 100 m² | 700 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hörstel-Riesenbeck | 88 m² | 880 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hörstel | 78,4 m² | 596 € | 7,6 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich geringer bis mittlerer Renovierungsbedarf, aber wegen fehlender Innenbesichtigung nicht verlässlich bestimmbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand und die technischen Anlagen konnten nicht vollständig geprüft werden.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Gasheizung und mögliche Fußbodenheizung sind nicht funktionsgeprüft.
Anlagenprüfung und Wartungsnachweise anfordern.Die Lage ist durch Lärmimmissionen der A30 beeinträchtigt.
Lärm vor Ort messen und Schallschutz prüfen.Rechtliche Risiken
Terrasse, Garten, Gartenhaus und Stellplatz sind Sondernutzungsrechte, kein Alleineigentum.
Teilungserklärung und Kostenregelungen prüfen.Zusätzliche Zahlungsverpflichtungen aus bestehenbleibenden Rechten sind möglich.
Rang- und Belastungslage vor Gebot klären.Der Besitz- und Mietstatus ist nicht verifiziert.
Miet- und Bewohnerstatus vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 284.000 EUR amtlich bestätigt, 529.376 EUR nur als Parserfeld geliefert.
- Innenbesichtigung und technische Funktionsprüfung fehlen.
- Aktueller Miet-, Besitz- oder Leerstandsstatus fehlt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und WEG-Protokolle fehlen.
- Grundbuchliche bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot müssen im Termin geprüft werden.
- Exakte Wohnflächenberechnung und vollständige Ausstattungsdetails nicht primär verifiziert.
- Konkrete Verkaufskomparables für exakt vergleichbare Erdgeschosswohnungen sind begrenzt.