Objektbeschreibung
Teilweise vermietetes Zweifamilienreihenendhaus aus 1910 mit 122 m² Wohnfläche, 521 m² Grundstück und Doppelgarage.
Lage
Köln-Stammheim, 51061 Köln; rechtsrheinische Wohnlage mit guter Anbindung und Nähe zum Rhein.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Mietverträgen, Grundbuchrechten, Kellerfeuchtigkeit und Heizung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation ca. 450.000 bis 580.000 EUR; mittlere Sicherheit wegen begrenzter Vergleichszahl.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Köln-Stammheim | 155 m² | 595.000 € | 3.839 €/m² | — | Link |
| B | Köln-Stammheim | 304 m² | 1.140.000 € | 3.750 €/m² | 1978 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Köln-Stammheim | 100,78 m² | 1.320 € | 13,1 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Köln | — | — | 14,7 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardbedarf ca. 95.000 bis 180.000 EUR; Worst-Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Keller wurden erhebliche Feuchtigkeitserscheinungen festgestellt.
Feuchteursache und Abdichtung fachgutachterlich prüfen.Die Gastherme ist technisch und wirtschaftlich wahrscheinlich am Ende ihrer Nutzungsdauer.
Anlage prüfen und Ersatzangebot einschließlich möglicher Umstellung erstellen.Fassade und Grenzmauer benötigen Instandsetzungs- und Malerarbeiten.
Zustand, Eigentumsgrenzen und Sanierungsangebot prüfen.Bei Altbau, Dachgeschossausbau und Anbau besteht Dokumentationsrisiko.
Baugenehmigungen und Bestandsunterlagen einsehen.Rechtliche Risiken
Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte beim Gericht klären.Mietverträge und tatsächliche Belegung sind unklar.
Alle Mietunterlagen und Besitzverhältnisse prüfen.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind nicht vollständig ausgewertet.
Grundbuch, Baulasten und geringstes Gebot vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 EUR und amtlich belegtem Verkehrswert 495.000 EUR.
- Parserzeit 08:00 widerspricht dem amtlich belegten Versteigerungstermin um 10:00 Uhr; 10:00 Uhr wurde verwendet.
- Wertgrenzenstatus ist nicht eindeutig dokumentiert.
- Konkrete Mietverträge, Mietzahlungen, Kautionen und Räumungsstatus fehlen.
- Bestehenbleibende Grundbuchrechte, Baulasten und das geringste Gebot sind nicht vollständig ausgewertet.
- Keine originalen Objektfotos sicher identifiziert.