Objektbeschreibung
Vermietete Eigentumswohnung mit ca. 113,58 m² Wohnfläche, Baujahr 1984 und Doppelparkgarage in Volksgartennähe.
Lage
Die Lage befindet sich im Bereich Volksgarten/Hardterbroich-Pesch mit Grünflächen und guter innerstädtischer Erreichbarkeit.
Investmentanalyse
Nur mit konservativem Gebot und nach Prüfung von Mietvertrag, WEG-Unterlagen, Rücklagen und Verkehrswertkonflikt erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation: ca. 255.000 bis 320.000 EUR, Basis ca. 285.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Pesch/Ost, 41065 Mönchengladbach, Volksgartennähe | 70 m² | 198.000 € | 2.829 €/m² | 1998 | Link |
| B | Eicken, 41063 Mönchengladbach | 70 m² | 195.000 € | 2.786 €/m² | 1995 | Link |
| C | Volksgartenstraße, Hardterbroich-Pesch, 41065 Mönchengladbach | 48,92 m² | 49.000 € | 1.002 €/m² | 1952 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hardterbroich-Pesch, Mönchengladbach | 76 m² | 760 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hardterbroich-Pesch, Mönchengladbach | 70 m² | 700 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hardterbroich-Pesch, Mönchengladbach | 77 m² | 645 € | 8,38 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hardterbroich-Pesch, Mönchengladbach | 83 m² | 706 € | 8,5 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Volksgartenstraße 224, 41065 Mönchengladbach | 113,58 m² | 953 € | 8,39 €/m²/Monat | 1984 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich zunächst kleinere bis mittlere WEG-/Balkonmaßnahmen; Kostenunsicherheit bleibt hoch.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Balkonoberbodenbelag ist laut Unterlagen sanierungsbedürftig.
WEG-Unterlagen und Beschlüsse zur Instandsetzung prüfen.An der rückwärtigen Fassade besteht teilweise Erneuerungsbedarf.
Rücklagen, Beschlüsse und mögliche Sonderumlagen prüfen.Die Gas-Zentralheizung ist bekannt, ihr Alter und Erneuerungsbedarf sind ungeklärt.
Wartungs- und Energieunterlagen sowie WEG-Beschlüsse prüfen.Rechtliche Risiken
Das Objekt ist vermietet; wesentliche Vertragsdaten sind unbekannt.
Mietvertrag, Kaution und Rückstände vor Gebot prüfen.Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen konnten nicht verifiziert werden.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebot einsehen.265.000 EUR und 529.376 EUR stehen als Verkehrswerte im Datenbestand.
Originaldokumente und Gerichtseintrag vor Gebot erneut verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserwert Verkehrswert 529.376 EUR versus 265.000 EUR in primary case sources.
- Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen und WEG-Beschlusssammlung nicht verifiziert.
- Mietvertrag, Kaution und mögliche Mietrückstände nicht verifiziert.
- Originalgutachten sollte für Flächen-, Bauzustands- und Verantwortlichkeitsprüfung vollständig kontrolliert werden.
- Keine Originalfotos für belastbare Medienauswahl verfügbar.