Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus mit ca. 234 m² Wohnfläche und ca. 837 m² Grundstück.
Lage
Westhausen ist ein überwiegend wohngeprägter Remscheider Stadtteil mit Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die A1.
Investmentanalyse
Wegen mehrerer wesentlicher Unbekannter nur mit Sicherheitsabschlag und vollständiger Dokumentenprüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotspreise in Remscheid deuten auf einen As-is-Wert von etwa 330.000 bis 480.000 EUR hin; die Vergleichbarkeit ist wegen Zustandsunterschieden begrenzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mixsiepen, 42859 Remscheid | 150 m² | 390.000 € | 2.600 €/m² | 1960 | Link |
| A | Stadtpark, Remscheid | 233,58 m² | 479.000 € | 2.051 €/m² | — | Link |
| B | Innen, 42857 Remscheid | 180 m² | 445.000 € | 2.472 €/m² | 1968 | Link |
| C | Hasten-Mitte, Remscheid | 226 m² | 429.000 € | 1.898 €/m² | 1880 | Link |
| C | Bergisch Born Ost, Remscheid | 128 m² | 329.000 € | 2.570 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | West, 42857 Remscheid | 77 m² | 500 € | 6,49 €/m²/Monat | 1939 | Link |
| B | Kremenholl, 42857 Remscheid | 70,74 m² | 750 € | 10,6 €/m²/Monat | — | Link |
| A | West, 42857 Remscheid | 79 m² | 497 € | 6,3 €/m²/Monat | 1963 | Link |
| B | Honsberg, 42857 Remscheid | 71 m² | 625 € | 8,8 €/m²/Monat | 1974 | Link |
Renovierung
Für eine Standardmodernisierung sollte vorsorglich mit etwa 160.000 bis 330.000 EUR gerechnet werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenausbau und technische Anlagen können erheblichen Nachholbedarf aufweisen.
Gutachten und Innenbesichtigung vor Gebotsabgabe durchführen.Die Dachmodernisierung ist dokumentiert, aber Umfang und aktueller Zustand bleiben offen.
Dachunterlagen und Feuchtemessung prüfen.Hanglage kann Risiken bei Oberflächenwasser, Keller und Entwässerung erhöhen.
Gelände und Keller auf Feuchtigkeit und Entwässerungsmängel prüfen.Rechtliche Risiken
Die rechtliche Genehmigung und Flächenzuordnung beider Einheiten muss geprüft werden.
Bauakte, Genehmigungen und Grundrisse einsehen.Belastungen und Rechte können den wirtschaftlichen Wert oder die Nutzung beeinflussen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht prüfen.Nicht bekannt ist, ob Einheiten vermietet, selbst genutzt oder leer stehen.
Mietverträge, Bewohnerstatus und Übergabemöglichkeit klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the matched official zvg-portal value of 355.000 EUR; 355.000 EUR used.
- Auction attempt is not evidenced.
- Exact lot/parcel identifiers and area from the valuation report require verification.
- Occupancy, tenancy, rent level and possession status are unknown.
- Exact building condition and full renovation scope require inspection.
- Surviving rights, encumbrances and approval of both dwelling units require legal verification.
- No sufficient genuine rental listings for comparable two-family houses were found; rental estimate remains low confidence.