Objektbeschreibung
Sechs öffentlich geförderte Doppelhaushälften mit insgesamt rund 630 m² Wohnfläche auf 2.859 m² Grundstück.
Lage
Bad Oeynhausen-Wulferdingsen im Kreis Minden-Lübbecke. Individuelle Mikrolage- und Erschließungsdetails müssen vor Ort geprüft werden.
Investmentanalyse
Hochrisikofall. Nur bei deutlich rabattiertem Gebot und nach Prüfung von Gutachten, Förderbindungen, Mietverträgen, Grundbuch und Technik vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wulferdingsen, Bad Oeynhausen | 129 m² | 329.000 € | 2.550 €/m² | — | Link |
| B | Wulferdingsen, Bad Oeynhausen | 129 m² | 448.000 € | 3.473 €/m² | 2026 | Link |
| A | Innenstadt, Bad Oeynhausen | 115 m² | 395.000 € | 3.435 €/m² | 2000 | Link |
| A | Eidinghausen, Bad Oeynhausen | 125 m² | 295.000 € | 2.360 €/m² | 1972 | Link |
| B | Werste, Bad Oeynhausen | 119 m² | 179.000 € | 1.504 €/m² | 1964 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Oeynhausen, 32549 | 131 m² | 1.600 € | 12,21 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| B | Bad Oeynhausen, 32549 | 140 m² | 1.100 € | 7,86 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Bad Oeynhausen | — | — | 7,08 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für sechs Einheiten sollte vorsorglich ein sechsstelliger bis hoher sechsstelliger Renovierungsrahmen eingeplant werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Gutachten wurden Schäden berücksichtigt; Umfang und Kosten sind offen.
Gutachten vollständig prüfen und Sachverständigenbesichtigung durchführen.Die Gesamtanlage hängt von einer Heizungsanlage in nur einer Doppelhaushälfte ab.
Technischen Zustand und Erneuerungsbedarf der Anlage prüfen.Je Einheit ist ein einfacher Holzschuppen vorhanden.
Zustand und Genehmigungslage prüfen.Rechtliche Risiken
Förderbindungen können Mieten, Belegung und Verwertung einschränken.
Förderunterlagen und Bindungsfristen vor Gebotsabgabe prüfen.Mietverhältnisse und tatsächliche Einnahmen sind nicht verifiziert.
Mieterliste und sämtliche Mietunterlagen prüfen.Konkrete bestehenbleibende Rechte sind nicht aus der Bekanntmachung ersichtlich.
Grundbuch und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser fields conflicted with primary evidence: official Verkehrswert is 806,000 EUR, not 529,376 EUR.
- The parser hint pointed to a Saxony URL; the identity-matched primary source is the North Rhine-Westphalia case zvg_id 168049.
- Current tenancy, rent roll, arrears and subsidy restrictions are not verified.
- Detailed damage items from the 54-page valuation report were not available for structured extraction here.
- No exact auction attempt beyond the current scheduled auction was evidenced.
- No verified individual construction inspection or energy certificate was available.