Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit Garagen in Nauheim; zentrale Flächen- und Zustandsdaten sind noch zu verifizieren.
Lage
Nauheim im Landkreis Groß-Gerau; aktuelle Vergleichsangebote zeigen einen liquiden, aber preislich heterogenen Wohnmarkt.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Prüfung von Gutachten, Belegung, Bautechnik und verbindlichem Verkehrswert weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Nauheimer Verkaufsangebote liegen grob bei 3.346–3.694 EUR/m²; wegen fehlender Objektflächen ist keine belastbare Einzelbewertung möglich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Nauheim | 130 m² | 435.000 € | 3.346 €/m² | 1962 | Link |
| A | Alte Mainzer Straße 59, Nauheim | 180 m² | 665.000 € | 3.694 €/m² | — | Link |
| A | Nauheim | 145 m² | 489.000 € | 3.372 €/m² | 1951 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Nauheim | 80 m² | 900 € | 11,25 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Alte Mainzer Straße 20, Nauheim | 92 m² | 1.250 € | 13,59 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Nauheim | 75 m² | 900 € | 12 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Vorläufige Kostenbänder sind wegen fehlender Zustandsdaten sehr unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische Zustand und mögliche Instandhaltungsrückstände sind nicht belastbar bekannt.
Gutachten vollständig prüfen und Sachverständigenbesichtigung durchführen.Heizung, Dach, Elektro- und Sanitäranlagen konnten nicht bewertet werden.
Baujahre, Funktion und Erneuerungsbedarf der Anlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Parserdaten und zvg-portal nennen unterschiedliche Werte.
Verbindlichen Wert beim Amtsgericht bestätigen.Ob die gesetzlichen Wertgrenzen gelten oder entfallen, ist nicht eindeutig dokumentiert.
Gerichtliche Bekanntmachung und aktuellen Versteigerungstermin prüfen.Eigennutzung, Vermietung und Übergaberisiken sind ungeklärt.
Belegung, Mietverträge, Rückstände und Herausgabe prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Flächen, Grundstücksgröße, Baujahr und Raumanzahl fehlen.
- Bauzustand und technische Anlagen müssen anhand des vollständigen Gutachtens geprüft werden.
- Belegung, Mietverhältnisse und Übergabestatus sind unbekannt.
- Verkehrswertkonflikt: 529376 EUR im Parser gegenüber 970000 EUR im zvg-portal.
- Wertgrenzen und genaue Versteigerungsversuchsnummer sind nicht eindeutig dokumentiert.