Objektbeschreibung
Gewerblich genutztes Bürogebäude mit ca. 11.805 m² Mietfläche, 29 Einheiten und umfangreicher Stellplatzanlage am EXPO-Park Hannover.
Lage
Der Standort liegt im südlichen Hannover im Umfeld von EXPO Plaza und Messegelände. Vergleichsangebote zeigen aktuelle Büromieten von etwa 12 bis 13 €/m².
Investmentanalyse
Nur als risikoreiches Value-add-/Entwicklungsinvestment erwägen. Eine vollständige technische, mietvertragliche und grundbuchliche Prüfung ist zwingend.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert ca. 18,0–31,0 Mio. €; geringe Sicherheit wegen fehlender Miet- und Gutachtenunterlagen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Hannover, Zoo/Mitte | 990 m² | 2.800.000 € | 2.828,28 €/m² | — | Link |
| C | Hannover, Gerichtsviertel | 141 m² | 620.000 € | 4.397,16 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hannover-Bemerode/Lahe, 30539 | 507,07 m² | 6.085 € | 12 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Hannover-Bemerode, 30539 | 350 m² | 4.200 € | 12 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Mailänder Straße 2, Bemerode, 30539 Hannover | 204,63 m² | 2.558 € | 12,5 €/m²/Monat | 2002 | Link |
| A | Expo Plaza 3, Mittelfeld, 30539 Hannover | 1.112 m² | 14.456 € | 13 €/m²/Monat | 2001 | Link |
| B | Expo- und Messe-Gelände Hannover | — | — | 13,29 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens ca. 2,9 Mio. € Restarbeiten laut Gericht; realistisches Standardszenario ca. 4,5–8,5 Mio. €.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Haustechnik, Ausstattung und Außenanlagen benötigen Restarbeiten; ca. 2,9 Mio. € wurden geschätzt.
Fachplanerprüfung und verbindliche Restfertigstellungskalkulation einholen.Abnahme, Funktionsfähigkeit und Gewährleistungsumfang der technischen Anlagen sind nicht belegt.
Abnahme- und Gewährleistungsunterlagen vollständig prüfen.Für die 29 Einheiten fehlen belastbare Angaben zu Leerstand, Ausbau und Mietverträgen.
Mieterliste, Mietverträge und Besichtigungsprotokolle anfordern.Rechtliche Risiken
Mietverträge, Einnahmen, Rückstände und Incentives sind nicht dokumentiert.
Vollständige mietvertragliche Due-Diligence durchführen.Grundbuchblatt ist genannt, konkrete Rechte und Lasten sind jedoch nicht ausgewiesen.
Grundbuch- und Baulastenprüfung vor Gebot durchführen.Bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot sind nicht ausreichend dokumentiert.
Vollständige Versteigerungsbedingungen beim Amtsgericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 € und identitätsbezogener ZVG-Angabe 41.000.000 €.
- Kein vollständiges Verkehrswertgutachten verfügbar.
- Tatsächlicher Vermietungsstand, Mieterliste und Mietverträge fehlen.
- Flurstücke, Grundstücksfläche, Baulasten und bestehenbleibende Rechte ungeklärt.
- Technischer Fertigstellungsgrad und Gewährleistungsstatus ungeklärt.
- Keine belastbaren Originalfotos verfügbar.