Objektbeschreibung
Wohnhaus aus ca. 1959 mit ca. 129,25 m² Wohnfläche, ca. 867 m² Grundstück und zwei Garagen.
Lage
Ismaning im Landkreis München; aktuelle Einzelangebote zeigen ein hohes Preisniveau, überwiegend bei moderneren Objekten.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach technischer sowie rechtlicher Due Diligence erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Bestandswert etwa 850.000 bis 1.200.000 EUR; geringe Vergleichssicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ismaning | 141 m² | 1.195.000 € | 8.475 €/m² | — | Link |
| C | Ismaning | 141 m² | 1.595.000 € | 11.312 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ismaning | 140 m² | 2.750 € | 19,64 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Voraussichtlicher Aufwand grob 140.000 bis 360.000 EUR im Standardszenario; bei Vollsanierung deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Baujahr weist auf möglichen Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf hin.
Technische Due Diligence und vollständige Gutachtenprüfung durchführen.Der Keller ist belegt, aber sein baulicher Zustand ist unbekannt.
Feuchte- und Schadstoffprüfung vor Gebot veranlassen.Rechtliche Risiken
Zwei unterschiedliche amtliche Wertangaben sind dokumentiert.
Aktuelle Gerichtsunterlagen und Gutachten vor dem Termin abgleichen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder leer steht.
Belegung und Vertragslage vor Gebot klären.Wertgrenzen und bestehenbleibende Rechte sind nicht vollständig aus dem Parser ersichtlich.
Aktuelle Bekanntmachung und Rechtspflegerhinweise prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 529.376 EUR versus 1.120.000 EUR.
- Belegung, Mietverhältnisse und Räumungsrisiko unbekannt.
- Innenbesichtigung und technischer Zustand nicht ausreichend verifiziert.
- Aktuelle Wertgrenzen, bestehenbleibende Rechte und frühere Versteigerungstermine verifizieren.
- Marktvergleich basiert nur auf wenigen nicht vollständig vergleichbaren Einzelangeboten.