Objektbeschreibung
Ca. 50 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung, Baujahr 1973, mit Küche, Bad, Balkon und Abstellraum.
Lage
Hohegeiß ist ein Kur- und Ferienstandort im Oberharz bei Braunlage.
Investmentanalyse
Wegen der widersprüchlichen Verkehrswertdaten und unbekannten WEG- sowie Baukosten nur mit striktem Preislimit prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche deuten grob auf 30.000 bis 60.000 EUR hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hohegeiß, Braunlage | 50 m² | 38.000 € | 760 €/m² | — | Link |
| A | Hohegeiß, Braunlage | 50 m² | 49.000 € | 980 €/m² | 1979 | Link |
| A | Hohegeiß, Braunlage | 49 m² | 42.020 € | 857,55 €/m² | 1972 | Link |
| B | Hohegeiß, Braunlage | 60 m² | 125.000 € | 2.083,33 €/m² | 1980 | Link |
| B | Hohegeiß, Braunlage | 68 m² | 79.000 € | 1.161,76 €/m² | 1978 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Hohegeiß, Braunlage | 58 m² | 300 € | 5,17 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Hohegeiß, Braunlage | 60 m² | 400 € | 6,67 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind mangels Besichtigung nur sehr grob mit 5.000 bis 100.000 EUR oder mehr abbildbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1973; wesentliche Bauteile und technische Anlagen sind ungeprüft.
WEG-Unterlagen und technische Prüfung vor Gebotsabgabe einholen.Der Zustand der Wohnung und ihrer Ausstattungen ist nicht ausreichend belegt.
Besichtigung und technische Prüfung veranlassen.Der Balkon kann Instandhaltungs- oder Abdichtungsbedarf aufweisen.
Bauteilprüfung und WEG-Beschlüsse prüfen.Rechtliche Risiken
Die Quellen enthalten zwei stark abweichende Verkehrswerte.
Originalunterlagen des Amtsgerichts verbindlich prüfen.Nutzungsbeschränkungen und tatsächlicher Belegungsstatus sind unbekannt.
Teilungserklärung und WEG-Regelwerk prüfen.Mögliche Rückstände oder Sonderumlagen können den wirtschaftlichen Wert erheblich beeinflussen.
Vollständige WEG-Unterlagen anfordern.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben 529.376 EUR und 10.000 EUR.
- Aktenzeichen- und Quellendaten müssen vor Gebotsabgabe nochmals mit dem Originalportal abgeglichen werden.
- Wohnfläche, Baujahr und Ausstattung stammen aus Parserbeschreibung und sind nicht durch das vollständige Gutachten verifiziert.
- Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und WEG-Beschlüsse fehlen.
- Aktuelle Vermietung und rechtliche Zulässigkeit einer Ferienvermietung fehlen.
- Keine identity-matched Originalfotos verfügbar.