Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit ca. 198 m² Wohnfläche und ca. 1.302 m² Grundstück in 29576 Barum.
Lage
Barum liegt im Landkreis Uelzen in Niedersachsen. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen einen heterogenen Markt mit deutlichen Qualitäts- und Zustandsunterschieden.
Investmentanalyse
Nur mit konservativer Gebotsstrategie und vorheriger Prüfung von Gutachten, Grundbuch, Belegung und Bausubstanz erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Barum, Niedersachsen | 200 m² | 529.000 € | 2.645 €/m² | — | Link |
| B | Tätendorf-Eppensen, Barum | 163,29 m² | 129.000 € | 790 €/m² | 1933 | Link |
| B | Barum, Niedersachsen | 270 m² | 398.000 € | 1.474 €/m² | — | Link |
| B | Uelzen, Niedersachsen | 380 m² | 390.000 € | 1.026 €/m² | 1911 | Link |
| C | Tätendorf-Eppensen, Barum | 131,2 m² | 243.247 € | 1.854 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Barum b. Bad Bevensen | 77 m² | 800 € | 10,39 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Uelzen | 150 m² | 1.200 € | 8 €/m²/Monat | 1991 | Link |
| A | Groß Liedern/Uelzen | 147,38 m² | 1.096 € | 7,44 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Westerweyhe/Uelzen | 233 m² | 1.750 € | 7,51 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Uelzen | 145 m² | 1.000 € | 6,9 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Je nach technischem Zustand ist von etwa 30.000 bis über 300.000 EUR auszugehen; ein Worst-Case-Szenario kann deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr und technische Qualität des Hauses sind ungeklärt.
Gutachten und Bauteilprüfung vor Gebot einholen.Heizung, Dach, Fenster und Dämmung sind nicht ausreichend belegt.
Technische Prüfung und Energieunterlagen anfordern.Die Teilunterkellerung ist vorhanden, ihr Zustand ist unbekannt.
Keller und Abdichtung vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Leerstand, Vermietung oder Eigennutzung sind nicht geklärt.
Belegung und Mietverhältnisse vor Gebot verifizieren.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht ausgewertet.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind nicht als aufgehoben dokumentiert.
Status unmittelbar vor dem Termin beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 EUR und primär belegtem Verkehrswert 275.000 EUR.
- Vollständiges Gutachten nicht zugänglich.
- Baujahr und technischer Zustand nicht verifiziert.
- Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Flurstücksdaten und vollständiger Grundbuchinhalt fehlen.
- Bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht geprüft.
- Konkrete Mietvergleichsdaten für gleichartige Zweifamilienhäuser sind begrenzt.