Objektbeschreibung
Voll vermietetes Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1909 mit ca. 330 m² Wohnfläche, Garage und Nebengebäuden auf 596 m² Grundstück.
Lage
Drewer-Nord in Marl mit Wohn- und Versorgungsinfrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Die konkrete Mikrolage ist durch Besichtigung zu prüfen.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei ausreichend großem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung der Bau- und Mietrisiken erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation: ca. 350.000 bis 470.000 EUR, Basisschätzung 400.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lipper Weg, 45770 Marl | 420 m² | 359.000 € | 855 €/m² | 1953 | Link |
| B | Fliederstraße 21, Drewer-Nord, Marl | 300 m² | 649.000 € | 2.163 €/m² | 1955 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dormagener Straße 5, Drewer-Nord, Marl | 72 m² | 559 € | 7,76 €/m²/Monat | 1954 | Link |
| A | Am Alten Sportplatz 17 c, Drewer-Nord, Marl | 77,28 m² | 522 € | 6,75 €/m²/Monat | 1967 | Link |
| B | Drewer, Marl | 70 m² | 650 € | 9,29 €/m²/Monat | 1994 | Link |
| C | Fliederstraße 27, Drewer, Marl | 43 m² | 450 € | 10,47 €/m²/Monat | 1955 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens 80.000 bis 150.000 EUR; Standardszenario etwa 150.000 bis 290.000 EUR. Bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Fassadenverkleidung ist teilweise schadhaft; eine mögliche Asbestbelastung kann die Sanierung erheblich verteuern.
Bauteilöffnung und Schadstoffgutachten veranlassen.Die Dachdeckung ist mehrfach schadhaft; die Dachentwässerung wurde offenbar nur provisorisch repariert.
Dach und Entwässerung fachtechnisch untersuchen lassen.Die vorhandene Heizungsanlage dürfte mittelfristig ersetzt werden müssen.
Anlagendaten und gesetzliche Austauschpflicht prüfen.Garage und Nebengebäude können Sicherungs-, Sanierungs- oder Abrisskosten auslösen.
Standsicherheit und öffentlich-rechtliche Pflichten prüfen.Der Zustand der Obergeschosse und einzelner Innenbereiche ist wegen eingeschränkter Besichtigung unsicher.
Vollständige Innenbesichtigung und Bauteilprüfung organisieren.Rechtliche Risiken
Alle Einheiten sind vermietet; Miethöhen, Vertragslaufzeiten und Rückstände sind nicht belegt.
Vollständige Mietunterlagen und Zahlungsnachweise prüfen.Genehmigungen und zulässige Nutzung der Nebengebäude sind nicht vollständig belegt.
Bauakte und Genehmigungslage bei der Stadt Marl prüfen.Die Parserdaten nennen 529.376 EUR, die Originalquellen 321.000 EUR.
Originale gerichtliche Bekanntmachung und Gutachten abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser identity metadata conflicts with the original-source Verkehrswert: 529,376 EUR versus 321,000 EUR.
- Exact current rents, lease terms, deposits and arrears are unknown.
- Complete interior inspection was not evidenced.
- Exact parcel and full land-register details require confirmation from the original report.
- Actual renovation costs require technical inspections and contractor quotations.
- No confirmed auction attempt number was provided.