Objektbeschreibung
Nicht unterkellerte Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 2025, ca. 149 m² Wohnfläche und 278 m² Grundstück; Rohbau ohne Innenbesichtigung.
Lage
Brechten ist ein familienorientierter Dortmunder Randstadtteil mit Wohnbebauung, Grünbereichen und Anbindung an den Dortmunder Norden.
Investmentanalyse
Nur für Käufer mit technischer Due-Diligence, gesicherter Finanzierung und ausreichender Reserve. Hohe Risiken rechtfertigen ein strikt begrenztes Gebot.
Unabhängige Markteinschätzung
Fertiggestellte Vergleichshäuser in Brechten/Eving werden aktuell grob zwischen 360.000 und 499.000 EUR angeboten. Daraus ergibt sich für das unfertige Objekt nur ein unsicherer As-is-Korridor.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dortmund-Eving, 44339 | 147 m² | 459.000 € | 3.122 €/m² | 2006 | Link |
| A | Dortmund-Brechten, 44339 | 145 m² | 499.000 € | 3.441 €/m² | 2022 | Link |
| B | Dortmund-Brechten/Eving, 44339 | 135 m² | 360.000 € | 2.667 €/m² | 1963 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dortmund-Brechten, 44339 | 140 m² | 1.999 € | 14,28 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| B | Dortmund-Brechten, 44339 | 132 m² | 1.780 € | 13,48 €/m²/Monat | 2024 | Link |
Renovierung
Für eine marktgängige Fertigstellung wird grob mit 180.000 bis 270.000 EUR gerechnet; bei verdeckten Mängeln deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude befindet sich laut Bekanntmachung im Rohbau; Umfang und Qualität der noch fehlenden Gewerke sind unklar.
Innenbesichtigung und Gewerke-Bestandsaufnahme durch Bausachverständigen veranlassen.Die Hülle gilt als im Wesentlichen abgedichtet, Details und Folgeschäden sind aber nicht geprüft.
Abdichtungen, Anschlüsse und Innenfeuchte fachgerecht prüfen lassen.Eine Luftwärmepumpe ist vorgesehen, aber der Einbau und die technische Planung sind nicht bestätigt.
Heizungsplanung, Anschlussbedingungen und Installationsstand prüfen.Rechtliche Risiken
Der Gutachter konnte das Gebäude nicht von innen besichtigen; die Bewertung enthält daher erhebliche Unsicherheiten.
Vollständiges Gutachten und verfügbare Bauunterlagen vor dem Termin prüfen.Welche Rechte bestehen bleiben oder vom Ersteher zu übernehmen sind, ist aus den vorliegenden Angaben nicht vollständig ableitbar.
Grundbuch, geringstes Gebot und Baulastenverzeichnis vor Gebotsabgabe prüfen.Baugenehmigung, Abnahmen und mögliche offene Erschließungspositionen müssen vor dem Zuschlag verifiziert werden.
Bauakte und kommunale Auskünfte einholen.Vor dem Gebot verifizieren
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- Parser auctionTime 08:30 conflicts with court notice and matched sources showing 10:30; 10:30 used.
- Full appraisal text and interior photographs were not machine-readable in the supplied context.
- Exact completion scope, utility connections, permits, approvals, parking and external works require verification.
- Concrete rental listings remain limited; market rent should be refined with additional non-duplicate listings.