Objektbeschreibung
Renovierungsbedürftiges, einseitig angebautes Einfamilienhaus aus etwa 1960 mit ca. 140 m² Wohnfläche, Garage und drei Flurstücken mit zusammen ca. 533 m².
Lage
Mertesdorf liegt im Ruwertal im Landkreis Trier-Saarburg mit Nähe zu Trier.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur bei deutlich unter dem unabhängigen Marktwert liegendem Gebot und großer Sanierungsreserve erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer marktgerechter Ist-Wert etwa 180.000 bis 300.000 EUR, mit niedriger Sicherheit wegen fehlender Innenbesichtigung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mertesdorf | 140 m² | 449.000 € | 3.207 €/m² | 2004 | Link |
| B | Mertesdorf | 444,6 m² | 890.000 € | 2.002 €/m² | 1985 | Link |
| B | Mertesdorf | 250 m² | 369.000 € | 1.476 €/m² | 1954 | Link |
| C | Mertesdorf | 112,6 m² | 341.929 € | 3.036 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mertesdorf | 142 m² | 1.670 € | 11,76 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Mertesdorf | — | — | 9,73 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand etwa 140.000 bis 280.000 EUR; ein höherer Aufwand ist möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenausbau und Haustechnik konnten nicht geprüft werden; erhebliche Zusatzkosten sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Due Diligence durchführen.Die Dachplatten könnten Asbest enthalten; Sanierung und Entsorgung wären kostenintensiv.
Materialprobe und Dachinspektion durchführen.Am Sockel und Eingangsbereich bestehen sichtbare Schäden und Feuchtehinweise.
Feuchte- und Abdichtungsprüfung durchführen.Der Garten ist stark zugewachsen und derzeit nicht sinnvoll nutzbar.
Garten- und Entsorgungsaufwand vor Gebotsabgabe kalkulieren.Rechtliche Risiken
Bewohnung oder Vermietung ist nicht dokumentiert.
Bewohner- und Mietstatus vor Gebotsabgabe klären.Die Eigentums- und Nutzungszuordnung aller Flurstücke sollte vollständig geprüft werden.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis einsehen.Eine Parserangabe nennt 08:30 Uhr, die übrigen Angaben 10:30 Uhr.
Gerichtliche Bekanntmachung unmittelbar vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und technische Prüfung fehlen.
- Heizung, Energieeffizienz, Leitungen und Innenausstattung unbekannt.
- Bewohnung, Vermietung oder Leerstand unbekannt.
- Dachmaterial und mögliche Asbestbelastung ungeprüft.
- Parserkonflikt bei der Uhrzeit: 08:30 versus 10:30 Uhr.
- Grundbuchliche Rechte und Belastungen der drei Flurstücke vollständig prüfen.
- Aktuelle lokale Vergleichsdaten sind überwiegend Angebotsdaten; Marktwertsicherheit niedrig.