Objektbeschreibung
Vermietetes ideelles Hälfteeigentum an ca. 95 m² großer Dachgeschosswohnung mit Balkon und zwei Außenstellplätzen.
Lage
Ruhige Wohnlage im westlichen Zentrumsbereich von Hüllhorst; lokale Vergleichsangebote zeigen ein begrenztes, aber vorhandenes Wohnungsangebot.
Investmentanalyse
Nur bei erheblichem Risikoabschlag und nach Prüfung von Grundbuch, WEG-Unterlagen und Mietvertrag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebotsvergleiche für voll nutzbare Wohnungen liegen überwiegend über dem wirtschaftlichen Wert des ideellen Hälfteanteils. Die Marktwertermittlung bleibt wegen fehlender Verkaufspreise und fehlender Innenbesichtigung unsicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hüllhorst | 88,86 m² | 196.000 € | 2.205,72 €/m² | 2021 | Link |
| B | Hüllhorst | 92,3 m² | 199.500 € | 2.161,43 €/m² | — | Link |
| C | Hüllhorst | 59,11 m² | 183.000 € | 3.096,94 €/m² | 2025 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hüllhorst Ortskern | 86 m² | 750 € | 8,72 €/m²/Monat | 1999 | Link |
| B | Hüllhorst, Ortsteil Schnathorst | 88 m² | 610 € | 6,93 €/m²/Monat | 1996 | Link |
Renovierung
Mittleres bis hohes Kostenrisiko, insbesondere wegen Heizung, Dachflächenfenstern und Balkon.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei den hölzernen Dachflächenfenstern besteht möglicher Erneuerungsbedarf.
Gutachten und WEG-Unterlagen prüfen; Besichtigung durchführen.Am Balkon kann Instandsetzungsbedarf bestehen.
Balkon und Teilungserklärung prüfen; Zuständigkeit und Kostenverteilung klären.Die Gas-Brennwerttherme ist voraussichtlich am Ende ihrer wirtschaftlichen Nutzungsdauer.
Wartungsnachweise, Energieunterlagen und geplante Erneuerung prüfen.Rechtliche Risiken
Erworben wird nur ein ideeller Hälfteanteil mit eingeschränkter Nutzungs- und Verfügungsposition.
Grundbuch, Teilungserklärung und Eigentümerstruktur prüfen.Das Mietverhältnis und mögliche Rückstände sind nicht ausreichend dokumentiert.
Mietvertrag, Rückstände, Kaution und Kündigungsstatus prüfen.Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen sind nicht bekannt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vor Gebotsabgabe beschaffen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Parserwert 529.376 EUR steht im Widerspruch zu den zwei übereinstimmenden Quellen mit 78.000 EUR.
- Wertgrenzenstatus widersprüchlich; keine belastbare Aussage zu weggefallenen Grenzen.
- Innenbesichtigung, Mietvertrag, Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und WEG-Beschlüsse nicht verifiziert.
- Keine belastbaren Transaktionspreise aus abgeschlossenen Verkäufen gefunden.
- Keine originale Objektfotografie verfügbar.