Objektbeschreibung
Land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Wallesau mit beschriebenem Kiefernbestand.
Lage
Wallesau bei Georgensgmünd im Landkreis Roth, ländlich und waldgeprägt.
Investmentanalyse
Derzeit nur als Hochrisikoobjekt mit striktem Gebotslimit betrachten.
Unabhängige Markteinschätzung
Regionale Waldangebote liegen indikativ bei etwa 3,5 bis 4,0 EUR/m²; daraus ergibt sich ein unabhängiger Marktindikator von etwa 28.000 bis 45.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Heideck, Landkreis Roth | — | 24.000 € | 3,55 €/m² | — | Link |
| B | Heideck, Landkreis Roth | — | 33.000 € | 3,53 €/m² | — | Link |
| B | Aurau, Büchenbach, Landkreis Roth | — | 21.000 € | 3,96 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäudesanierung absehbar; forstliche Pflege- und Erschließungskosten bleiben offen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bestockung und Holzvorrat sind nicht ausreichend belegt.
Forstliche Bestandsaufnahme vor Gebot veranlassen.Der schmale, lange Grundstückszuschnitt kann die forstliche Bewirtschaftung erschweren.
Zufahrt und Wegerechte praktisch sowie grundbuchlich prüfen.Rechtliche Risiken
Die vorliegenden Parserdaten nennen zwei stark abweichende Verkehrswerte.
Vor jedem Gebot ausschließlich die aktuelle amtliche Bekanntmachung und das Original-Exposee verwenden.Dienstbarkeiten, Belastungen und Besitz-/Pachtverhältnisse sind offen.
Grundbuch und aktuelle Nutzungsverhältnisse vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Amtlichen Verkehrswert verifizieren: 529.376 EUR versus 35.000 EUR im Parserkontext.
- Portal-ID, Bundesland und Aktenzeichen des bevorzugten Primärhinweises abgleichen.
- Original-Exposee auf Flurstück, Fläche, Bestockung, Rechte und Belastungen prüfen.
- Grundbuch, Wegerechte, Pacht- oder Nutzungsverhältnisse und Besitzübergang prüfen.
- Keine belastbaren Miet- oder Pachtvergleichsangebote gefunden; rentMonthlyCold bleibt null.