Objektbeschreibung
Rund 59 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon beziehungsweise Loggia und Kellerabteil in Hessenstraße 7.
Lage
Die Wohnung liegt in Oberdorfelden, einem Ortsteil von Schöneck im Main-Kinzig-Kreis. Eine detaillierte Standortprüfung ist noch erforderlich.
Investmentanalyse
Nur als risikoreiches Objekt mit striktem Gebotslimit betrachten. Vor Gebot müssen Belegung, WEG-Unterlagen, Zustand und mögliche Sonderumlagen geklärt werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schöneck, 61137 | 54 m² | 530 € | 9,81 €/m²/Monat | 1991 | Link |
| B | Kilianstädten, Schöneck, 61137 | 62 m² | 710 € | 11,45 €/m²/Monat | 1994 | Link |
| C | Schöneck, 61137 | 57 m² | 490 € | 8,6 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Oberdorfelden, Schöneck | — | — | 12,14 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung und unbekanntem WEG-Zustand unsicher; mehrere Szenarien wurden budgetiert.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei Baujahr 1972/1973 können Innenausbau und technische Installationen deutlich veraltet sein.
Besichtigung und technische Prüfung vor Gebot.Für Dach, Fassade, Fenster und Heizung sind Zustand, Rücklage und Sonderumlagen ungeklärt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung prüfen.Rechtliche Risiken
Ein bestehendes Miet- oder Besitzverhältnis kann nicht ausgeschlossen werden.
Belegungs- und Mietstatus vor Gebot klären.Sondernutzungsrechte, Belastungen und Kostenverteilungen sind nicht verifiziert.
Grundbuch und vollständige WEG-Unterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 104.000 EUR aus der Primärquelle und 529.376 EUR aus dem Parser-Zusatzfeld.
- Originales Gutachten wurde im bereitgestellten Kontext nicht inhaltlich seitenweise ausgelesen.
- Belegung, Mietvertrag, Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und WEG-Protokolle fehlen.
- Wohnungsnummer, genaue Etage und Miteigentumsanteil sind zu verifizieren.
- Keine ausreichenden echten, nicht duplizierten Verkaufskomparables gefunden.
- Kein verifiziertes Originalfoto der Wohnung vorhanden.