Objektbeschreibung
Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche, Garage und 427 m² Grundstück im Zwangsversteigerungsverfahren.
Lage
Winnweiler liegt im Donnersbergkreis mit regionaler Bahn- und Straßenanbindung. Die konkreten Mikrolagequalitäten wurden nicht unabhängig verifiziert.
Investmentanalyse
Hohe Risiken. Nur bei ausreichender Liquiditätsreserve, geklärter Belegung und deutlich risikoadjustiertem Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Winnweiler zeigen eine breite Spanne. Wegen Renovierungsbedarf und unbekanntem Innenzustand wird der aktuelle Marktwert indikativ auf 190.000 bis 285.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Potzbach bei Winnweiler | 210 m² | 269.000 € | 1.281 €/m² | 1904 | Link |
| A | Winnweiler | 176 m² | 349.000 € | 1.983 €/m² | 1980 | Link |
| A | Langmeil, Winnweiler | 117 m² | 335.000 € | 2.863 €/m² | 1982 | Link |
| B | Hochstein, Winnweiler | 81 m² | 61.000 € | 753 €/m² | 1960 | Link |
| B | Winnweiler | 105 m² | 237.000 € | 2.257 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Winnweiler | 134 m² | 1.690 € | 12,61 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| B | Winnweiler | 100 m² | 950 € | 9,5 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Winnweiler | 120 m² | 1.350 € | 11,25 €/m²/Monat | 2026 | Link |
Renovierung
Für eine Standardrenovierung ist indikativ mit etwa 85.000 bis 175.000 EUR zu rechnen; verdeckte Schäden können die Kosten deutlich erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Renovierungsbedürftiger Zustand und fehlende Innenbesichtigung erzeugen ein hohes Kostenrisiko.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor dem Termin organisieren.Heizungsanlage und energetischer Zustand sind nicht dokumentiert.
Heizung, Energieausweis und gesetzliche Austauschpflichten prüfen.Feuchte-, Dach- oder Fassadenschäden sind mangels Innenbesichtigung nicht auszuschließen.
Dach, Keller, Fassade und Entwässerung fachlich prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Ob das Haus leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist, ist nicht belegt.
Nutzerstatus und mögliche Räumungs- oder Mietrisiken beim Gericht prüfen.Bestehenbleibende Rechte und sonstige Belastungen müssen vor dem Gebot geprüft werden.
Grundbuchauszug, geringstes Gebot und Baulasten einsehen.Die gesetzlichen 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut Quelle nicht entfallen.
Status unmittelbar vor dem Termin beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Baujahr, Raumanzahl und Heizsystem nicht belegt.
- Innenzustand und tatsächliche Renovierungskosten unbekannt.
- Belegung, Mietverhältnis und Räumungsrisiko unbekannt.
- Vollständige Grundbuch- und Lastenprüfung ausstehend.
- Widerspruch zwischen Parserwert 529376 EUR und übereinstimmender amtlicher Verkehrswertangabe 170000 EUR.
- Keine belastbaren lokalen Mietangebote für ein renovierungsbedürftiges 150-m²-Haus; needsMarketRefine bleibt aktiviert.