Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, laut Angebotsdaten ca. 161 m² Wohnfläche und sechs Zimmern.
Lage
Herten, Postleitzahl 45701; aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein heterogenes Preisniveau für Einfamilienhäuser.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Prüfung von Gutachten, Grundbuch, Besitzstatus und Sanierungsbedarf erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer, unabhängiger Marktwert ca. 375.000 bis 500.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Objekt- und Zustandsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 45701 Herten | 185 m² | 593.000 € | 3.205 €/m² | — | Link |
| B | Herten-Bertlich, 45701 | 126 m² | 289.000 € | 2.294 €/m² | 1958 | Link |
| B | Herten-Scherlebeck, 45701 | 142,5 m² | 440.000 € | 3.088 €/m² | 1970 | Link |
| B | Herten-Disteln, 45699 | 167 m² | 499.000 € | 2.988 €/m² | — | Link |
| C | Herten-Scherlebeck, 45701 | 257 m² | 598.000 € | 2.327 €/m² | 1974 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Herten-Langenbochum, 45701 | 129 m² | 1.190 € | 9,22 €/m²/Monat | 1993 | Link |
| C | Herten-Westerholt, 45701 | 117 m² | 1.170 € | 10 €/m²/Monat | 1980 | Link |
Renovierung
Sanierungsbudgets sind nur Szenarioannahmen; wahrscheinlich ist der Zustand vor Gebotsabgabe fachlich zu verifizieren.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische Zustand des Hauses ist aus den verfügbaren Kurzangaben nicht belastbar ableitbar.
Gutachten, Innenbesichtigung und Fachunternehmerangebote prüfen.Für zentrale Gebäudehülle- und Heizungsbauteile fehlen belastbare Zustandsangaben.
Bauteile, Energieausweis und Wartungsunterlagen prüfen.Zustand, Genehmigung und Zuordnung der Doppelgarage sind zu verifizieren.
Bauakte, Genehmigungen und örtliche Situation prüfen.Rechtliche Risiken
Die Zuordnung der beiden Grundbuchblätter und bestehende Belastungen müssen geprüft werden.
Grundbuchauszüge und Versteigerungsbedingungen einsehen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder leer steht.
Besitzverhältnisse und Mietunterlagen vor dem Gebot klären.Verkehrswert und Terminzeit sind in den Eingangsdaten nicht einheitlich.
Ausschließlich die aktuelle amtliche Bekanntmachung des Gerichts zugrunde legen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserdaten nennen abweichend 529.376 EUR Verkehrswert.
- Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Grundstücksgröße und Flurstücke fehlen.
- Innenzustand und Modernisierungen nicht ausreichend verifiziert.
- Amtliche Terminzeit ist mit einer parserseitigen Zeitangabe widersprüchlich.
- Konkrete Mietkomparables sind weiterhin unzureichend.
- Die bereitgestellte Primärquelle im Hint verweist fälschlich auf Sachsen; der identity-matched Datensatz liegt in Nordrhein-Westfalen.