Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines Zweifamilienhauses mit drei Garagen auf 1.131 m² Grundstück.
Lage
Ländliche Lage im Stadtteil Olfen der Stadt Oberzent im Odenwald.
Investmentanalyse
Hohe Prüfungs- und Kostenunsicherheit; nur mit starkem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebotsdaten zeigen ein breites Preisband; belastbare Objektbewertung ist wegen fehlender Wohnfläche und Zustandsdaten nicht möglich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Olfen, Oberzent | 145,6 m² | 280.000 € | 1.923 €/m² | — | Link |
| B | Olfen, Oberzent | 110 m² | 595.000 € | 5.409 €/m² | — | Link |
| B | Olfen, Oberzent | 121,5 m² | 199.000 € | 1.638 €/m² | — | Link |
| C | Oberzent | — | — | 1.896 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Sensbachtal, Oberzent | 145 m² | 1.000 € | 6,9 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Hetzbach, Oberzent | 100 m² | 750 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Beerfelden, Oberzent | 130 m² | 900 € | 6,92 €/m²/Monat | 1993 | Link |
| C | Oberzent | — | — | 8 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten nur als breite Szenarien darstellbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr und Modernisierungsstand fehlen; erhebliche Nachtragsrisiken möglich.
Gutachten und Besichtigung durch Sachverständigen veranlassen.Heizung und Gebäudehülle sind nicht dokumentiert.
Energieausweis und technische Anlagen vor Gebot prüfen.Die tatsächliche Aufteilung in zwei Einheiten und der Zustand der Garagen sind offen.
Bauakte, Grundrisse und Genehmigungen prüfen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR und 110.000 EUR stehen im Datensatz nebeneinander.
Aktuelle Gerichtsbekanntmachung und Gutachten verbindlich abgleichen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind nach Parserangabe nicht aufgehoben.
Aktuellen Verfahrensstand und frühere Termine prüfen.Nutzung und mögliche Mietverhältnisse sind nicht bekannt.
Besitz- und Mietstatus vor Gebot gerichtlich und im Gutachten klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 529.376 EUR im Parserkontext versus 110.000 EUR im amtlichen ZVG-Portal-Datensatz.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmerzahl und Baujahr fehlen.
- Baulicher Zustand, Heizsystem, Energiezustand und Renovierungsbedarf fehlen.
- Belegung und Mietverhältnisse unbekannt.
- AuctionAttempt und mögliche frühere Termine nicht verifiziert.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.