Objektbeschreibung
Vermietete Erdgeschosswohnung mit ca. 41,02 m² Wohnfläche, Loggia, Kellerraum und drei PKW-Stellplätzen.
Lage
Wiesbaden-Schierstein ist ein etablierter westlicher Wiesbadener Wohnstandort. Die Marktvergleichbarkeit ist wegen unterschiedlicher Baujahre und Zustände eingeschränkt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Gebot ist nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Innenzustand, Mietverhältnis, Grundbuch und WEG-Unterlagen vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Independenter Angebotsvergleich deutet auf etwa 160.000 bis 205.000 EUR im Ist-Zustand hin, jedoch mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wiesbaden-Schierstein, 65203 | 49 m² | 239.000 € | 4.878 €/m² | 1997 | Link |
| A | Wiesbaden-Schierstein, 65201 | 55 m² | 155.000 € | 2.818 €/m² | 1968 | Link |
| A | Wiesbaden-Schierstein, 65201 | 41 m² | 153.000 € | 3.732 €/m² | — | Link |
| B | Wiesbaden-Schierstein, 65201 | 55 m² | 260.000 € | 4.727 €/m² | 1996 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung reicht die Renovierungsspanne von etwa 8.000 EUR bis zu über 100.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand konnte nicht besichtigt werden; erhebliche Renovierungskosten sind möglich.
Innenbesichtigung oder Fotodokumentation anfordern.Bei Baujahr 1971 besteht ein erhöhtes Risiko für veraltete Leitungen, Elektroinstallation, Fenster oder Heizung.
Technische Bauteile und Modernisierungsstand prüfen.Rücklagen, Protokolle und mögliche Sonderumlagen sind nicht bekannt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung einsehen.Rechtliche Risiken
Rechte im Grundbuch könnten bestehen bleiben und den wirtschaftlichen Erwerb belasten.
Grundbuch, geringstes Gebot und Rangklassen prüfen.Mietvertrag, Miethöhe, Rückstände und Kündigungsmöglichkeiten sind unbekannt.
Mietunterlagen und tatsächliche Besitzlage prüfen.Die drei Stellplätze könnten unterschiedlichen rechtlichen Kategorien zugeordnet sein.
Teilungserklärung und Grundbuch prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserangabe zum Verkehrswert von 529.376 EUR widerspricht der offiziellen Portalangabe von 135.000 EUR.
- Gericht ist im Portal nur als Internetseite des Gerichtes bezeichnet.
- Innenzustand mangels Innenbesichtigung unbekannt.
- Mietvertrag, Miethöhe und Besitzlage unbekannt.
- Rechtsstatus und genaue Zuordnung der drei Stellplätze ungeklärt.
- WEG-Rücklagen, Beschlüsse und mögliche Sonderumlagen ungeklärt.
- Möglicherweise bestehenbleibende Rechte müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
- Konkrete Mietvergleichsangebote für vergleichbare 2-Zimmer-Wohnungen waren nicht ausreichend verfügbar.