Objektbeschreibung
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 mit 209,3 m² Wohnfläche in Wunstorf-Idensen.
Lage
Idensen ist ein ländlicher Ortsteil von Wunstorf. Die Vergleichsangebote zeigen ein lokales Preisniveau, sind jedoch wegen Objektart und Sanierungszustand nur eingeschränkt übertragbar.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Vor einem Gebot sind Gutachten, Innenbesichtigung, Besitzstatus, Grundbuchrechte und Sanierungskosten zwingend zu klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebote deuten auf einen sanierten beziehungsweise besser nutzbaren Marktwert oberhalb des Gerichtswerts hin; für das konkrete Objekt wurde wegen des Sanierungsbedarfs ein deutlich reduzierter As-is-Wert angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Idensen, Wunstorf | 212 m² | 359.000 € | 1.693 €/m² | 1950 | Link |
| B | Idensen, Wunstorf | 188 m² | 399.000 € | 2.122 €/m² | — | Link |
| C | Idensen, Wunstorf | 250 m² | 182.000 € | 728 €/m² | 1900 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsfall mit breiter Kostenspanne von etwa 125.000 bis 240.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Haus ist laut Bekanntmachung sanierungsbedürftig; konkrete Schäden und Gewerke sind unbekannt.
Gutachten und Innenbesichtigung veranlassen.Heizung, Leitungen und Elektroinstallation sind nicht dokumentiert.
Technische Anlagen durch Fachplaner prüfen lassen.Das Baujahr kann Risiken durch Feuchte, Schadstoffe oder veraltete Baustoffe mit sich bringen.
Schadstoff- und Feuchteprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Leerstand, Eigennutzung oder Vermietung sind nicht belegt.
Nutzungsstatus vor dem Termin verifizieren.Bestehenbleibende Rechte und Baulasten sind nicht vollständig ausgewiesen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht prüfen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen wurden nicht als weggefallen dokumentiert.
Aktuelle Terminsbestimmung und Gerichtshinweise prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parser official Verkehrswert 529.376 EUR und primärer Gerichtsangabe 190.000 EUR.
- Gutachten nicht veröffentlicht beziehungsweise nicht verfügbar.
- Innenzustand, Heizsystem, Energiezustand, Dach, Fassade, Fenster, Leitungen und Schadstoffe ungeklärt.
- Besitz- und Mietstatus ungeklärt.
- Grundstücksfläche 695 m² nur sekundär belegt; Grundbuch- und Flurstücksdaten verifizieren.
- Konkrete aktuelle Mietvergleichsangebote unzureichend; Mietbewertung daher nur indikativ.
- Keine echten, identity-matched Originalfotos verfügbar.