Objektbeschreibung
Ca. 69,2 m² große, vermietete Eigentumswohnung in einem Altbau von 1910/1911 mit Instandhaltungs- und Feuchterisiken.
Lage
Wohnlage in Duisburg-Fahrn, 47169, an der Seydlitzstraße.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Mietvertrag, WEG-Unterlagen, Rücklagen und Sanierungsbedarf erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer freier Marktwert ca.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Duisburg-Marxloh, 47169 | 59 m² | 52.000 € | 881,36 €/m² | 1916 | Link |
| B | Duisburg-Marxloh, 47169 | 75,43 m² | 99.000 € | 1.312,47 €/m² | — | Link |
| B | Duisburg-Meiderich/Beeck, 47139 | 70,58 m² | 89.000 € | 1.261,69 €/m² | — | Link |
| C | Duisburg-Walsum, 47179 | 83 m² | 120.000 € | 1.445,78 €/m² | 1980 | Link |
| C | Duisburg-Duissern, 47058 | 74 m² | 210.000 € | 2.837,84 €/m² | 1979 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Duisburg-Fahrn, 47169 | 55,04 m² | 435 € | 7,9 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Duisburg-Marxloh, 47169 | 60,88 m² | 400 € | 6,57 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Duisburg-Fahrn | 81,8 m² | 580 € | 7,09 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand ca. 22.000 bis 55.000 EUR; Unsicherheit hoch.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Keller wurden Feuchtigkeitsmerkmale festgestellt.
Feuchteursache und geplante Gemeinschaftsmaßnahmen prüfen.Putz- und Anstrichschäden sowie ein allgemeiner Instandhaltungsstau wurden festgestellt.
WEG-Unterlagen und Rücklagen prüfen.Teilweise beschädigte Fensterrahmen und Bewuchs an Dachrinnen wurden festgestellt.
Bauteile vor Ort prüfen und Sanierungszuständigkeit klären.Im Bad wurden beschädigte Fliesen festgestellt.
Fliesen, Abdichtung und Sanitärinstallation prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet, aber wesentliche Vertrags- und Rückstandsdaten fehlen.
Mietvertrag und Mietkonto vor Gebotsabgabe prüfen.Hausgeld, Rücklagen und mögliche Sonderumlagen sind unbekannt.
WEG-Unterlagen vollständig prüfen.Verkehrswert, Uhrzeit und Wertgrenzen sind in den gelieferten Quellen teilweise widersprüchlich.
Amtliche Terminsbestimmung unmittelbar vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser officialVerkehrswert 529.376 EUR conflicts with the matched zvg-portal value 54.400 EUR; 54.400 EUR retained.
- Parser auctionTime 11:00 conflicts with zvg-portal auction time 13:00; 13:00 retained.
- Wertgrenzen status is not conclusively established from the available primary evidence.
- Auction attempt number is not evidenced.
- Housegeld, reserve contribution, non-recoverable costs and WEG arrears are unknown.
- Full tenancy documents and interior inspection details are unavailable.
- No genuine original property photographs were available.