Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines Wohn- und Gewerbeobjekts in Waltrop mit drei Wohnungen, Gewerbeeinheit und zwei Garagen.
Lage
Waltrop bietet einen regionalen Wohn- und Pendlerstandort im Kreis Recklinghausen. Die Vergleichsangebote zeigen ein aktives, aber preislich breit gestreutes Mehrfamilienhaussegment.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung des Gutachtens, der Mietverhältnisse, der Genehmigungen und des baulichen Zustands erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer marktbasierter Wertkorridor 380.000 bis 535.000 EUR; wegen geringer Evidenzqualität breite Spanne.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Waltrop | 202,6 m² | 376.500 € | 1.859 €/m² | 1928 | Link |
| A | Waltrop | 194 m² | 555.000 € | 2.861 €/m² | 1961 | Link |
| B | Waltrop | 460 m² | 599.000 € | 1.302 €/m² | 1966 | Link |
| B | Waltrop | 360 m² | 380.000 € | 1.056 €/m² | 1907 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bahnhofstraße 57, Waltrop | 90 m² | 740 € | 8,22 €/m²/Monat | 1987 | Link |
| B | Bismarckstraße 39, Waltrop | 70 m² | 425 € | 6,07 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Im Sauerfeld 12, Waltrop | 66,7 m² | 553 € | 8,3 €/m²/Monat | 1957 | Link |
| A | Nordring, Waltrop | 70 m² | 560 € | 8 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliche Kosten nicht belastbar bestimmbar; Standard-Szenario grob 90.000 bis 210.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand und mögliche Modernisierungsrückstände sind nicht ausreichend dokumentiert.
Gutachten, Innenbesichtigung und Fachangebote prüfen.Für die Gewerbenutzung können zusätzliche Genehmigungs-, Brandschutz- und Ausbauanforderungen bestehen.
Baugenehmigungen, Nutzungsart und Brandschutzunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Die tatsächliche Belegung und die bestehenden Mietverträge sind nicht verifiziert.
Mietverträge, Rückstände, Kautionen und Besitzrechte prüfen.Verkehrswert, Terminzeit und Wertgrenzen sind in den gelieferten Daten nicht einheitlich.
Originalbekanntmachung und Gerichtsdaten vor Gebotsabgabe verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige Auswertung des 41-seitigen Gutachtens steht noch aus.
- Verkehrswertkonflikt: 424.000 EUR gegenüber 529.376 EUR.
- Zeitkonflikt: 13:00 Uhr gegenüber 11:00 Uhr.
- Wertgrenzenkonflikt: „gelten“ gegenüber „keine Angabe“.
- Aktuelle Belegung, Mietverträge und Jahresnettokaltmiete unbekannt.
- Innenzustand, technische Anlagen, Dach, Fassade, Leitungen, Schadstoffe und Brandschutz nicht verifiziert.
- Flurstücke und genaue Grundstücksstruktur nicht extrahiert.
- Genehmigungslage der Gewerbeeinheit nicht verifiziert.