Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines 227 m² großen Grundstücks mit zwei Wohnhäusern in der Hauptstraße 60–62, 55592 Rehborn.
Lage
Rehborn liegt im Landkreis Bad Kreuznach. Das Objekt befindet sich im Ortskern an einer verkehrsreichen Durchgangsstraße.
Investmentanalyse
Nur für risikobereite Käufer mit eigener technischer Prüfung und gesicherter Finanzierung geeignet. Gebote oberhalb von etwa 150.000 EUR erscheinen bei den bestehenden Unsicherheiten nicht vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängige, marktbasierte As-is-Wert wird grob auf 120.000 bis 210.000 EUR geschätzt. Die Aussagekraft ist wegen fehlender Wohnflächen und geringer Vergleichbarkeit niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rehborn | 153 m² | 367.000 € | 2.399 €/m² | 2000 | Link |
| B | Raumbach, 55592 | 120 m² | 149.000 € | 1.242 €/m² | — | Link |
| B | Raumbach, 55592 | 123 m² | 198.100 € | 1.611 €/m² | — | Link |
| B | Odernheim am Glan | 101 m² | 185.000 € | 1.832 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rehborn | 90 m² | 750 € | 8,33 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Je nach Zustand von Haus 62 ist mit mindestens mittlerem bis hohem sechsstelligen Renovierungsrisiko zu rechnen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand des zweiten Wohnhauses ist weitgehend unbekannt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot veranlassen.Die Heiztechnik verursacht voraussichtlich hohe Modernisierungs- und Betriebskosten.
Technische Bestandsaufnahme und Heizungsangebot einholen.Erhalt und Änderung des Portals können genehmigungspflichtig und kostenintensiv sein.
Schutzumfang und Genehmigungspflichten behördlich klären.Wenig Außenfläche und die Lage an der Durchgangsstraße begrenzen Nutzung und Marktgängigkeit.
Lärm, Zufahrt und Stellplatzsituation vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Bestehende Mietverhältnisse können Besitzübergang, Kündigung und Rendite erheblich beeinflussen.
Alle Mietunterlagen und Mietrückstände vor Gebot prüfen.Bestehenbleibende Rechte können zusätzlich zum Bargebot wirtschaftlich relevant sein.
Grundbuch, geringstes Gebot und Baulasten vor dem Termin prüfen.Der angekündigte Termin kann bis zur Durchführung aufgehoben oder eingestellt werden.
Terminstatus unmittelbar vor dem 21. Oktober 2026 beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnflächen und genaue vermietbare Flächen fehlen.
- Haus 62 wurde innen nicht besichtigt.
- Mietverträge, Miethöhen, Kautionen und Rückstände fehlen.
- Baugenehmigungs- und Nutzungsstatus des Umbaus von Haus 62 ist zu verifizieren.
- Aktueller Grundbuchauszug, Baulasten und bestehenbleibende Rechte sind zu prüfen.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht den amtlichen Quellen mit 85.000 EUR.
- Weitere konkrete Mietangebote in Rehborn sind derzeit unzureichend verfügbar.