Objektbeschreibung
1-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² im 1. Obergeschoss, Balkon, Aufzug und Kellerabteil; Versteigerung am 21.10.2026.
Lage
Das Olympische Dorf bietet eine etablierte Wohnlage mit guter ÖPNV-Anbindung, Nähe zum Olympiapark und umfangreicher Infrastruktur.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Gebotsgrenze und ausreichendem Renovierungs- und Rechtsrisikopuffer erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Milbertshofen-Am Hart, München 80807 | 35 m² | 280.000 € | 8.000 €/m² | 1971 | Link |
| A | Milbertshofen, München 80807 | 35 m² | 285.000 € | 8.143 €/m² | 1972 | Link |
| A | Nietzschestraße 30, Milbertshofen-Am Hart, München 80807 | 35 m² | 235.000 € | 6.714 €/m² | — | Link |
| B | Milbertshofen-Am Hart, München 80807 | 35,4 m² | 330.000 € | 9.312 €/m² | 1972 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Milbertshofen, München 80807 | 37 m² | 950 € | 26,39 €/m²/Monat | 1972 | Link |
| B | Hamburger Straße 27, Milbertshofen-Am Hart, München 80809 | 35 m² | 1.100 € | 31,43 €/m²/Monat | 1974 | Link |
| C | Milbertshofen, München 80807 | 35 m² | 490 € | 14 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens ein standardmäßiger Renovierungspuffer sollte eingeplant werden; Worst-Case-Kosten sind wegen der fehlenden Innenbesichtigung nicht auszuschließen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnung konnte innen nicht geprüft werden; erheblicher Renovierungsbedarf ist möglich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Gerüche und verdorbene Lebensmittel wurden dokumentiert; Ursache und Sanierungsumfang sind offen.
Geruchsquelle und mögliche Kontamination fachlich prüfen.Bauliche Änderungen können genehmigungspflichtig und kostenintensiver sein.
Vorgaben der Denkmalschutzbehörde und WEG-Unterlagen prüfen.Heizung und Warmwasserversorgung sind beschrieben, aber technisch nicht aktuell geprüft.
Energieunterlagen und WEG-Instandhaltungsplanung prüfen.Rechtliche Risiken
Innenzustand und Besitzverhältnisse sind nicht vollständig bekannt.
Versteigerungsbedingungen und mögliche Rechte Dritter prüfen.Hausgeld ist bekannt, aber Rücklagen und Sonderumlagen sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung prüfen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten nach aktueller Quelle.
Gerichtliche Bekanntmachung kurz vor dem Termin erneut prüfen.Denkmalrecht kann Umbauten und Modernisierungen einschränken.
Denkmalrechtliche Genehmigungspflichten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und vollständige Zustandsprüfung fehlen.
- Aktuelle Besitz- beziehungsweise Mietverhältnisse sind nicht unabhängig verifiziert.
- WEG-Rücklage, Sonderumlagen, Zahlungsrückstände und Beschlusssammlung fehlen.
- Miteigentumsanteil, Wohnungsnummer und Grundbuchdetails sind nicht vollständig ausgewiesen.
- Parserwert 529.376 EUR steht im Konflikt mit dem amtlichen Verkehrswert von 222.000 EUR.
- Keine belastbare originale Objektfotografie für die Medienauswahl verfügbar.