Objektbeschreibung
Eigengenutztes Wohnhaus mit ca. 183 m² Wohnfläche auf 319 m² Grundstück; Baujahr vermutlich um 1920, Elektroheizung und erheblicher Prüf- bzw. Sanierungsbedarf.
Lage
Sankt Johann liegt im Umfeld von Mayen. Lokale Vergleichsangebote zeigen eine breite Preisspanne, die stark von Zustand, Grundstück und Modernisierungsgrad abhängt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei deutlichem Preisabschlag und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig abgeleiteter Bestandsmarktwert etwa 220.000 bis 330.000 EUR; Basis 275.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mayen | 120 m² | 259.000 € | 2.158 €/m² | 1929 | Link |
| A | Mayen-Hausen | 207 m² | 259.000 € | 1.251 €/m² | 1974 | Link |
| A | Mayen | 237 m² | 269.000 € | 1.135 €/m² | 1945 | Link |
| B | Sankt Johann | 195 m² | 499.000 € | 2.559 €/m² | — | Link |
| B | Mayen | 158,61 m² | 586.000 € | 3.696 €/m² | 1956 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mayen | 189 m² | 1.900 € | 10,05 €/m²/Monat | 1969 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario etwa 150.000 bis 280.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Sanierungsbedarf ist belegt, der konkrete Umfang jedoch nicht.
Innenbesichtigung und Sachverständigengutachten beauftragen.Die vorhandene Elektroheizung kann technisch veraltet und wirtschaftlich ungünstig sein.
Heizungsanlage und Gebäudeenergiezustand fachlich prüfen.Dach, Tragwerk, Leitungen und Feuchtigkeitsschäden sind ungeklärt.
Technische Vollprüfung mit Bauteilöffnungen durchführen.Rechtliche Risiken
Die Immobilie ist eigengenutzt; Übergabe und Räumung können zusätzlichen Aufwand verursachen.
Übergabe- und Räumungssituation vor dem Termin klären.Die genaue Belastungssituation und das geringste Gebot müssen vor dem Termin geprüft werden.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Die Bezeichnung Wohn-/Geschäftshaus steht im Widerspruch zur Beschreibung als Wohnhaus.
Bau- und Nutzungsunterlagen sowie tatsächliche Nutzung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Keine belastbare Raumanzahl oder Nutzflächenangabe.
- Konkreter Umfang der Sanierung unbekannt.
- Dach, Fassade, Tragwerk, Feuchtigkeit und Leitungen nicht verifiziert.
- Grundbuchrechte, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot müssen beim Amtsgericht geprüft werden.
- Besitzübergang und Räumung wegen Eigennutzung ungeklärt.
- Nur ein belastbares aktuelles Mietangebot gefunden; qualityGate.needsMarketRefine bleibt true.