Objektbeschreibung
Zweigeschossiges Wohn- und Betriebsgebäude mit ca. 171,38 m² Wohnfläche und ca. 298,19 m² Nutzfläche auf 1.268 m² Grundstück.
Lage
Das Objekt liegt im ländlich geprägten Teilort Unterwilflingen der Gemeinde Unterschneidheim im Ostalbkreis.
Investmentanalyse
Nur als Hochrisikoinvestment mit deutlichem Sicherheitsabschlag und vorheriger technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Die lokale Vergleichsdatenlage ist dünn.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Unterschneidheim, 73485 | 250 m² | 899.000 € | 3.596 €/m² | 1990 | Link |
| C | Unterschneidheim | — | — | 2.731 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Unterschneidheim / Zipplingen | 85,5 m² | 880 € | 10,29 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Unterschneidheim | 85 m² | 725 € | 8,53 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Unterschneidheim | 70 m² | 690 € | 9,86 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für einen standardmäßigen Instandsetzungsfall werden grob 110.000 bis 280.000 EUR angesetzt; bei verdeckten Folgeschäden deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im gewerblich genutzten Erdgeschoss ist ein massiver Wasserschaden dokumentiert.
Ursache und Sanierungsumfang vor Gebot fachgerecht prüfen lassen.Im Kellerbereich bestehen Hinweise auf Mauerwerksfeuchtigkeit; eine Perimeterdämmung ist nicht vorhanden.
Feuchte- und Abdichtungsgutachten einholen.Teile der Elektroinstallation sind technisch überaltert.
Elektrofachbetrieb mit Bestandsprüfung beauftragen.Für die Dachdeckung ist Reparaturstau vermerkt.
Dachdeckerprüfung und Kostenschätzung einholen.Rechtliche Risiken
Die gemischte Wohn- und Gewerbenutzung muss baurechtlich und gaststättenrechtlich verifiziert werden.
Bauamt und Gemeinde vor Gebot schriftlich anfragen.Belegung sowie Miet- und Pachtverträge sind unbekannt.
Mietverträge, Nutzungsstatus und Räumungsmöglichkeiten prüfen.Schank-Theke und Gastro-Küche sind als Zubehör ausgewiesen; Dritt-rechte sind ungeklärt.
Zubehörumfang und Eigentumsrechte im Termin klären.Im Termin kann eine Sicherheitsleistung von 10 % verlangt werden; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Überweisung und Buchungsbestätigung rechtzeitig organisieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official value 529.376 EUR conflicts with the court term specification value of 428.000 EUR; the latter is used as the official auction fact.
- No complete paid valuation report was available.
- Current occupancy, tenancy, operating status and vacant-possession prospects are unknown.
- Cause and full extent of the documented water damage are unknown.
- Building permit and commercial operating permit status are unverified.
- Exact room count, detailed residential subdivision and total gross floor area are unavailable.
- Current rental income and operating costs are unavailable.